办购房贷款流程是怎么样的？

组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

第一步、到实地去看房实地，指的就是申请贷款的房屋现场。实地看房的人员一般有买卖双方、评估员、居间机构、信贷员。人员到齐后对房屋进行现场勘查，需要勘察确定的有：1. 房屋有没有对外出租2. 房屋产权是否明晰3. 房屋是否符合上市交易4. 有没有被列入城市改造范围5. 房屋有没有设定其他抵押权利6. 贷款的成数和期限是否符合规定7. 卖房的资料是否合法、真实8. 收取房产证复印件第二步、产权核验这一步需要产权人以及卖方带好身份证原件以及房产证原件到房管局上交并验证。领取相关证明。第三步、签署合同签署合同的时候，如果借款人的收入证明不足，那么需要提供共同借款人并开具证明。借款合同的补充条款要认真阅读。第四步、缴费第五步、产权过户买卖双方需要携带相关资料到房管局办理产权过户。需要买卖双方携带身份证原件及复印件，房产证原件以及房产证配图纸两张。办理一个领证通知单，房产证原件被收回。一般5个工作日后，凭证件领取通知单、身份证原件以及契税发票领取新房产证。第六步、收费盖章第七步、资料归档一般来说，在房管局过户7天左右的，可以办理归档，但是并没有确切的时间。办理归档时，产权人需要带着身份证在房管局办理归档，之后可以办理抵押贷款。第八步、办理抵押房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。抵押7天后领他项权证。第九步、银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。贷款买房的时候，购房者应该记得按时还款，切记不可因为逾期而影响了个人的信用。对于一些办理了贷款又想提前还款的朋友来说，需要注意自己是否符合提前还款。以下3种情况不适宜提前还贷1、签订贷款合同的时候，已经享受了7折的利率优惠。要知道自己的利率优惠已经很大了，而且现在正处于利率优惠的时候，根据趋势来看，利息有可能会更低。2、等额本金还款期已经过三分之一的购房者。等额本金还款方式越到最后需要支付的利息越少，所以，越往最后，利息的高低对还款额影响并不大。3、等额本息已经到中期的购房者。等额本金到了还款中期的时候，大部分利息已经还清，所以，提前还款意义也不大。贷款买房是涉及到自身金钱的大事，购房者还需重视。