按揭贷款利率多少? 按揭贷款利息计算方法有哪些？

还款方式：等额本息贷款类别：商业贷款(按贷款总额计算)贷款总额：300000元还款时间：10年(共120月)还款总额：418918.81元还款利息：118918.81元每月还款：3490.99元---------------------------------------还款方式：等额本金贷款类别：商业贷款(按贷款总额计算)贷款总额：300000元还款时间：10年(共120月)还款总额：406631.25元还款利息：106631.25元下面是每月还款数据：第1月：4262.5(元)第2月：4247.81(元)第3月：4233.13(元)第4月：4218.44(元)第5月：4203.75(元)第6月：4189.06(元)第7月：4174.38(元)第8月：4159.69(元)第9月：4145(元)第10月：4130.31(元)第11月：4115.63(元)第12月：4100.94(元)第13月：4086.25(元)第14月：4071.56(元)第15月：4056.88(元)第16月：4042.19(元)第17月：4027.5(元)第18月：4012.81(元)第19月：3998.13(元)第20月：3983.44(元)第21月：3968.75(元)第22月：3954.06(元)第23月：3939.38(元)第24月：3924.69(元)第25月：3910(元)第26月：3895.31(元)第27月：3880.63(元)第28月：3865.94(元)第29月：3851.25(元)第30月：3836.56(元)第31月：3821.88(元)第32月：3807.19(元)第33月：3792.5(元)第34月：3777.81(元)第35月：3763.13(元)第36月：3748.44(元)第37月：3733.75(元)第38月：3719.06(元)第39月：3704.38(元)第40月：3689.69(元)第41月：3675(元)第42月：3660.31(元)第43月：3645.63(元)第44月：3630.94(元)第45月：3616.25(元)第46月：3601.56(元)第47月：3586.88(元)第48月：3572.19(元)第49月：3557.5(元)第50月：3542.81(元)第51月：3528.13(元)第52月：3513.44(元)第53月：3498.75(元)第54月：3484.06(元)第55月：3469.38(元)第56月：3454.69(元)第57月：3440(元)第58月：3425.31(元)第59月：3410.63(元)第60月：3395.94(元)第61月：3381.25(元)第62月：3366.56(元)第63月：3351.88(元)第64月：3337.19(元)第65月：3322.5(元)第66月：3307.81(元)第67月：3293.13(元)第68月：3278.44(元)第69月：3263.75(元)第70月：3249.06(元)第71月：3234.38(元)第72月：3219.69(元)第73月：3205(元)第74月：3190.31(元)第75月：3175.63(元)第76月：3160.94(元)第77月：3146.25(元)第78月：3131.56(元)第79月：3116.88(元)第80月：3102.19(元)第81月：3087.5(元)第82月：3072.81(元)第83月：3058.13(元)第84月：3043.44(元)第85月：3028.75(元)第86月：3014.06(元)第87月：2999.38(元)第88月：2984.69(元)第89月：2970(元)第90月：2955.31(元)第91月：2940.63(元)第92月：2925.94(元)第93月：2911.25(元)第94月：2896.56(元)第95月：2881.88(元)第96月：2867.19(元)第97月：2852.5(元)第98月：2837.81(元)第99月：2823.13(元)第100月：2808.44(元)第101月：2793.75(元)第102月：2779.06(元)第103月：2764.38(元)第104月：2749.69(元)第105月：2735(元)第106月：2720.31(元)第107月：2705.63(元)第108月：2690.94(元)第109月：2676.25(元)第110月：2661.56(元)第111月：2646.88(元)第112月：2632.19(元)第113月：2617.5(元)第114月：2602.81(元)第115月：2588.13(元)第116月：2573.44(元)第117月：2558.75(元)第118月：2544.06(元)第119月：2529.38(元)第120月：2514.69(元)-------------------------以目前五年以上商业贷款利率7.05%计算,现在有些银行已经有85折---9折的利率优惠。一、等额本金还款法每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。计算公式：利息总额=(1+年期*12)/2*(年期*12)*贷款金额/(年期*12)*年利率/12二、等额本息还款法每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。计算公式：利息总额=贷款金额*(年利率/12*(1+年利率/12)^(年期*12)/((1+年利率/12)^(年期*12)-1)*年期*12-1)

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。二、贷款买房的利息计算方法在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。以下是2015年各大银行最新存款利率：（数据来源于各大银行总行网站挂牌存款利率，具体情况请咨询各银行营业网点）