2018年银行二手房贷贷款流程是什么？

你好，二手房贷款有多种方式，如下： （1）二手房商业贷款，流程：准备资料提交贷款申请---银行受理调查及资料补充---银行对交易二手房进行考察---签订贷款合同---银行贷款发放。 （2）二手房公积金贷（申请人有稳定的工作且连续缴纳公积金），流程： 1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续 2、与银行办理担保手续签订抵押合同 3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议 4、公积金管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同 5、公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户 6、办理房产抵押登记手续 （3）二手房组合贷款（由于公积金贷款额度不够，剩下的部分会采用商业贷款），流程： 提出申请---签订合同---办理抵押、保险---开立帐户---支用款项---按期还款---贷款结清

二手房贷款详细流程1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续

1.提交二手房贷款所需材料　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》2.银行对申请贷款房屋进行估价　　一般，银行会交由专业的机构进行评估。3.银行审批　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4.过户　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。