2018年银行二手房贷贷款流程是什么？

你好，二手房贷款有多种方式，如下： （1）二手房商业贷款，流程：准备资料提交贷款申请---银行受理调查及资料补充---银行对交易二手房进行考察---签订贷款合同---银行贷款发放。 （2）二手房公积金贷（申请人有稳定的工作且连续缴纳公积金），流程： 1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续 2、与银行办理担保手续签订抵押合同 3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议 4、公积金管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同 5、公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户 6、办理房产抵押登记手续 （3）二手房组合贷款（由于公积金贷款额度不够，剩下的部分会采用商业贷款），流程： 提出申请---签订合同---办理抵押、保险---开立帐户---支用款项---按期还款---贷款结清

一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程　　1、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　2、查询公积金(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　3、签定房屋买卖合同

　二手房贷款流程　　１提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。　　２评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为３到５天。　　３银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在５个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。　　４过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待２０个工作日左右便可领房产证。　　５房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。