贷款买二手房交易流程有哪些? 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么？

今天带大家聊一聊有贷款或者未还清贷款的房子，可以买卖么？如何进行交易？咱们大部分人购房，都会选择银行按揭的方式，基本选择20或30年的贷款期限。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想更换房屋等一系列原因，想把房子卖掉，由于有贷款或者对政策不了解，怎么办？咱们往下看。第一，是否可以出售未还清贷款的住房?一般而言这个要看情况，个人出售房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果房主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有货款没有还清，那那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证就能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着房主暂时对房屋没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。当然，市场上存在一些延期过户协议，或者压尾款承诺过户的情况，这里是有一定风险的，建议大家谨慎处理。二、如何解決这一情况?理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可会用种种原因或者突发情况想要卖掉房子。因此，在实际操作中是能解决这个问题的。首先购房者交给房主首付款，房主用首付款支付未还清的贷款。这种方法是目前最常见并且比较安全的一种方法，适用于那种贷款额度低或者是大部分贷款已经还清的情况。提前还贷以后，房主向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续了。所以，想要交易有按揭的房屋，就必须要向银行提出提前还贷，提前还贷的方式也有很多。比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，等办理完解押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给出资人，这是一种比较省事而又便捷的办法，行话叫“过桥”。又或者房主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物，比如其他房产，汽车等向银行申请商业贷款，用这笔钱提前还贷，再进行交易，也是可以的。再就是一种不常见的方式，转按揭。转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理房屋货款変更，将房贷转移到购房者名下，但是这种方法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，房主可以向相关贷款银行咨询是否可以变更贷款人。好了，关于二手房买卖和新建住房有很多不一样的地方，我们也汇总了一篇二手房购买流程和需要交纳哪些税费的文章，感兴趣的朋友可以关注“青岛show楼处”的微信公众号，回复关键词“二手房交易”我们将全文奉上，我们下期再聊。