房屋贷款抵押金怎么弄? 住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理？

　以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

下面小编为您整理了住房抵押贷款流程的相关知识。住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。抵押物范围个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。操作流程洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。房屋抵押贷款具体流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

1、房屋的要求:1) 产权要清晰，要求必须符合国家规定能在进行交易，可以确保房产市场流通，没有任何相关房产的法律纠纷.2) 房龄要符合银行规定，过老的房子一般情况下不好办理， 房龄最好不要超过40年，有的银行机构是不能超过20年。3) 在拆迁范围的房屋是不能进行抵押贷款，经适房居住期没有达到五年同样也不能进行抵押贷款的。4) 可以提供银行认可的有效的抵押或者质押担保。2、办理需要提供材料以及流程a. 借贷人的身份证、户口本、收入证明、抵押房产证以及评估证明，贷款用途以及其他相关的资料。b. 贷款用途决定着抵押房产贷款的金额，一般情况下房屋贷款的评估价值不超过60%左右，如果首套房屋进行抵押会按照央行的贷款利率。二套房抵押的利率是需要根据的借贷人的资质进行调整是上浮或者下降这就看你的资质和银行审批了。c. 接着是选择房屋抵押贷款的款方式，一种是等额本息还款。一种是等额本金还款，这就要根据自己实际情况而选择了。选择完毕后只要按时还款就可以了。