怎么抵押房子贷? 房子抵押贷款需要什么手续？

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

在贷款行业里房产抵押贷款是目前或将来触及的问题，现实社会中有很多朋友因各种原因，需要贷款，房产抵押贷款期限较长和还款方式灵活等多种优点，是消费者青睐的主要贷款方式之一，房产证抵押贷款的办理对于一些不知情的朋友来说可能是有些复杂的，让我们一起看一下房产抵押贷款的具体流程要求吧。 一、房产抵押贷款有哪些流程 总的办理流程：提出申请－资信调查－房产评估－合同签订－办理抵押－发放贷款。 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。 2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。 3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。

房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。