房贷基准利率上浮，对以前贷款的有影响吗？
2019-03-28
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屋连网网友 | 2019-03-28基准利率：中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率，即基准利率，意思是这个利率是国家统一的，全部银行都是不变的，目前5年期以上贷款利率就是4.9%。贷款利率上浮：贷款利率所有银行都是相同的，5年期以上都是4.9%，但是银行会根据市场来调整，比如上浮或者折扣，上浮10%就是4.9*1.1=5.39，那么你的贷款利率就是5.39%，那肯定贷款的利息就会增加，折扣也相同，就是贷款利息减少。这两个概念弄明白后，我们来说一下利率上浮和基准利率上浮到底会不会对之前的用户产生影响。如果是贷款利率上浮，那么对之前的用户是没有影响的，只认当时贷款利率下来后的利率，也就是你签的时候贷款利率是基准，那么一直就是基准，如果事8折，那么一直就是8折，当然如果是上浮20%也是永远是上浮百分之20%，那是不是每个月还款就不会变了呢？不是，因为虽然上浮或者折扣的基数不会改变，但是基准利率是会改变的。如果是基准利率改变了，那么你的贷款利率也将随基准利率改变，时间是从基准利率改变后的第二年一月一日开始执行，例：小明2016年贷款时基准利率是5.2%，上浮了10%，也就是5.72%的贷款利率，但是在2017年中国人民银行下调了贷款基准利率，调成了4.9%，那么2018年1月1日小明就该执行新利率4.9%，但是上浮10%不会改变，小明2018年就该执行4.9*1.1=5.39的房贷利率，也就是从2018年1月份每个月就要少还一些钱了。
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