商贷的条件是什么? 买房商业贷款需要什么条件？

房子总价70万，首付15万，贷款55万，但公积金最高可贷40万，是不是要先还15万才能转？什么是商贷转公积金贷款？商贷转公积金贷款指的就是你买房时，先用商贷把贷款贷出来，待以后满足条件了，再去转为公积金贷款。其实这个应该是开发商说的，而不是银行说。开发商之所以鼓励商贷是因为商贷只需要建筑物正负层数一样即可申请，而且商贷只要银行审批，效率快，回款快。而公积金贷款或者组合贷款呢？必须要等到建筑物封顶才可以申请，且必须公积金中心及银行两方面审核，效率慢，回款也慢。房地产行业对于资金周转要求可是很高的，这也是为何我们使用商贷买房的打折比使用公积金贷款买房的打折要来得高的原因。商贷与组合贷的利息差你房子总价70万，首付15万，贷款55万，如果纯使用商贷，我们以基准利率上浮10%即5.39%，贷款期限30年，等额本息为例进行计算，贷款利息约为56万元。那如果你使用组合贷（即15万的商贷+40万的公积金贷款）呢？同等条件下，贷款利息约为38万元。两者相差近18万元，所有有条件的情况下，还是尽量直接使用组合贷会比较划算。商业贷款转公积金贷款的要求贷款55万，但公积金最高可贷40万，是不是要先还15万才能转？理论上来说是没错的，但是这有一个前期条件就是你缴纳的公积金水平可以达到贷款的封顶额，比如你每个月就缴纳200元公积金，那么即使公积金最高可贷40万元，你也无法贷到这个额度。所以商贷转公积金，第一点就是需要贷款余额在公积金贷款额度以内，额度要根据当地公积金贷款政策和你的公积金余额而定，高于公积金贷款额度是不能办公积金贷款的，也不能再转为办理商贷与公积金带混合贷。总结如果一开始可以组合贷尽量直接组合贷，商贷转公积金贷，一则不是每个城市都支持，二则也非每个银行都愿意同意你转为公积金贷；第三点也是最普遍的就是虽然你各方面都满足了转贷条件，但是如果想转贷，很多银行都会让你买理财、贵金属或者保险等等，不然不给你办，膈应人。

随着2018年银行房贷利率的不断增加，这让很多朋友感觉到买房成本增加了不少，我们知道使用公积金贷款的利率比商业贷款利率要低很多，一些原来工作单位没有缴纳住房公积金，或者是原先缴纳住房公积金时间短，还不符合公积金贷款条件的朋友，经过了一段时间公积金的缴纳，询问自己能不能把现在的商业购房贷款转成公积金贷款，因为这毕竟能省不少钱，或者说是怎么去办理商转公的手续，比较迷茫，这里就给大家分享一下需要办理商转公的手续和方法，希望对有需要的朋友起到一些参考作用。办理公积金贷款要注意办理的方法，根据当地的政策来进行办理，办理公积金贷款是需要满足办理的条件后才可以进行办理。那么商贷转公积金贷款条件有哪些?公积金贷款买房要注意什么?下面我们来了解下商贷转公积金贷款的条件吧。商贷转公积金贷款条件有哪些?　　借款人申请贷款，应同时具备以下条件：　　(一)按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（各地略有不同）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。　　(二)申请人为购买自住住房的房屋所有权人或配偶。　　(三)有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。　　(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。　　(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。　　(六)其他规定条件。　　公积金贷款买房要注意什么?　　1、如果是夫妻双方贷款，买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录。　　2、借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。　　3、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　5、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。