二手房购房合同
2019-03-28
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屋连网网友 | 2019-03-28楼主去房产交易中心 左边上七楼 查一下档案 提供 买方身份证 调取一下购房合同 如果调取不到购房合同原则上房管局是不能给办理新房产证的 我最近在买一套二手房 直接对房主交易 没走中介 其实现在很方便 不用中介最好 直接去房产交易大厅办理就行房管局给你们拟定合同 而且可以存档随时查看 具有法律效力 给你大体说一下流程 你看看是否跟你走中介一样 1、买卖双方到房产交易大厅二楼（碧海大厦后）签订购房合同 2、带购房合同到一楼办理税务登记 此时需要几个工作日时间进行二手房屋评估，根据评估价值和你们合同的交易价值的最高价交税。 3、评估完成后（几个工作日，一般是七个）一楼税务登记处拿单子交税 4、交完税后与原房主夫妻 一起到二楼办理过户手续（此时需要在二楼办手续的地方 原房主夫妻、购房人需要牌照留档案，如果你没有这个过程，说明很有可能你的合同是没有效力的，只是中介私下跟你们拟定的购房合同），办过户手续的时候旧房产证需要交给交易中心回收处理，等新房产证，工作日为12个5、新房产证下来后（12个工作日后） 购房者去交易中心2楼领新房产证，此时房屋产权已经购房者了6、如果有土地证，需要去烟中大厦7楼携带新房产证、购房人 卖房人相关手续说明交土地出纳金 办理土地证过户 相关手续又是一大堆 头疼7、如果你是一次性付款的 上述办完后 就OK了 如果是贷款 需要在新房产证下来后 带着新房产证、户口本、收入证明、诚信证明（银行开具）卖方户口等等一大堆原件复印件去办理贷款 希望能帮到你 从买房到新房产证下来 我都是跟卖方操作的 没有用中介 11月28开始办理 今天应该就能出来新房产证了 而且我是贷款买的 首付先付了40万 还得去办理贷款
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