二手房购房合同

【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送

过不了户，也要看是什么原因情况一、因为不可抗力1、如因为不可抗力，则可以解除合同。具体见合同法第九十四条；第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。2、法律后果。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。情况二、卖房人事先不知道房子不能过户而签订了合同。 此时，买房人可以要求卖房人履行合同，但卖房人可以依据合同法第一百一十条抗辩，不履行合同，则买房人可以依据一百一十三条要求他赔偿损失。（如果上法院，不是要求解除合同，而是要求赔偿损失） 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。情况三、卖房人明知房屋无法过户而签订买卖合同 此时，买房人可以依据合同法第四十二条要求卖方承担缔约过失责任。 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。如果合同中有明确约定的，应按约定处理。

集资建房应该有三联单吧？如果有三联单的话，可以申请三联单更名，如果没有的话，建议找一家大一点的律师事务所，签订买卖合同，不要找中介，他们的合同都没有法律效应，而且你刚才说的第二条，这一条，你不能接受，应该改成‘当房产超过五年内一个月中，甲方应积极配合乙方办理房产手续，如因不可抗力造成的乙方违约，乙方不承担违约赔偿，如乙方在这一个月中，不积极配合甲方办理房产手续，则视为乙方违约，除承担违约金外，甲方可单方面解除购房合同。’ 给你个建议，最好不要买这种后续事情较多的房子，至少要有三联单，也就是卖方要有购房合同。