房照贷款需要什么手续? 按揭房怎么拿房产证？

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。5.还清房贷后可以拿到房产证。按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。6.向贷款银行申请房产证。按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

刘丽娟：交钱的时候，会计也说了，房照下来，这笔钱就返。这笔银行贷款抵押金也叫按揭贷款保证金，是银行在按揭贷款过程中，按照贷款总额的一定比例向开发单位收取，作用是让开发单位承担按揭贷款的连带保证责任，预防购房人不能按期还款或者购房人拖延办理房产证。房产证办理完毕并完成抵押登记后，银行会将按揭贷款保证金退回给开发单位。按理说，这笔钱应该是开发单位和银行之间的事，但刘丽娟在买这套房子的时候，对交这笔保证金并没提出异议，可到退钱的时候，却成了麻烦事。黑龙江凯东房地产开发有限公司会计崔荣国:她那手续都完事了，现在就等银行给我下来返款。刘丽娟担心，这笔钱下来后，会被开发单位挪作它用，不直接返给业主。崔荣国：第一批下来的钱，现在还有几户没来领.第二批的想领第一批的钱，我都不给，因为得按名单，谁多少钱，就谁领。“生态园三期一共有500多贷款户，现在钱已经返完的有200多户，还有300户会陆续返回来。这笔钱会专款专用。”