房子抵押银行贷款条件是什么? 个人房产抵押银行需要什么手续

对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。　　在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

全澳最大银行要求客户披露他们日常生活费用的具体细节，包括他们在外卖、美容和卫生产品、交通费用、杂货、鞋子甚至互联网流媒体上的花费。 周四（7月12日），联邦银行（CBA）向抵押贷款经纪人发出通知，要求他们在分析房贷申请人的月度开支时归纳出10个关键类别。预计有更多银行也会效仿，把顾客的日常花销放在显微镜下。 业内人士表示，预计更多的贷款机构会效仿CBA，深入研究客户如何花他们的钱。“更多的银行将遵循并实施类似的变革，以遵守负责任的贷款和监管义务，”他说，“对于那些过度杠杆化的人来说，最近的变化将限制贷款人选择贷款的数量，为他们的贷款再融资或贷款购买新的房子。” 他警告大家，银行在收到新申请时经常会仔细审查客户过去三个月的支出，“即将申请贷款的人应该提前分析他们自己的预算并调整他们的支出，”对此，CBA发言人表示，最新举措是满足负责任贷款要求的一环。 “联邦银行致力于负责任的贷款，并确保我们清楚地了解客户的财务状况，”他说，“我们不断审查和监督我们的住房贷款流程和政策，以确保我们继续履行我们负责任的贷款义务，并为客户做正确的判断和选择。”最新数据显示，在2017/18财年的上半年，CBA批准了178,000份新房贷款。新的月生活费变更将于7月19日起生效，类别一览如下：CBA的每月生活费用类别– 儿童和宠物：日托，体育，音乐，学费。– 服装和个人护理：头发和美容护理，服装，鞋子。– 通信：互联网，付费电视，媒体流，电话。 – 教育：学校/校服费用，书籍，材料，高等教育。 – 食品和杂货：水果，肉类，杂货，外卖。– 住房和财产费用：水，煤气，电费，市政费，清洁服务。 – 保险：汽车，家庭和财物，生活，房东，私人医保。– 医疗，健康和健身：医生，牙医，理疗，眼镜，健身房费用。– 娱乐，旅游和娱乐：运动，船，假期，外出就餐，酒精，吸烟，赌博。– 运输和汽车：共汽车，火车，渡轮，汽车登记，通行费，汽油，维修。