房子银行抵押贷款条件是什么? 正规的银行抵押贷款流程和申请条件

　需要收入证明的，银行对于贷款主要审查第一还款来源，也就是收入来源，而房产抵押只是在第一还款来源不足以偿还贷款的情况下，作为第二还款来源的，况且对于个人唯一房产执行拍卖还是有一定程度困难的，所以基本上所有银行都是要求第一还款来源充足的。　　房屋抵押贷款在办理的时候，借款人每月的收入也需要有，并且规定不得低于每月还款总额2-3倍。具体的额度要求，不同机构对此要求有所不同。对收入要求不仅要有，而且要稳定，一般稳定半年以上人群可比较好办贷款。　　在用房屋做抵押贷款的时候，借款人除了需要提供抵押物相关资料外，还需要给贷款机构提供自己的收入证明材料、银行流水等资料。资料准备越齐全，借款人越容易获得资金。

银行办理抵押贷款流程：借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；银行发放贷款；借款人按时足额还款；贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；借款人及配偶征信报告。如果经营主体为企业，则还需提供以下材料：公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；公司经营地租赁合同加盖公章。

工商银行　　一、申请房屋抵押贷款的条件：　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；　　3、具有良好的信用记录和还款意愿；　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；　　6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；　　7、在工行开立个人结算账户；　　8、银行规定的其他条件。　　二、贷款利率及贷款期限　　工商银行的贷款利率为0.60%，贷款期限一般为12.00个月~60.00个月。　　三、贷款额度　　工商银行的贷款额度一般为30.00~200.00万。　　四、还款方式　　工行的还款方式比较灵活，随借随还。招商银行　　一、申请房屋抵押贷款的条件：　　1、年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；　　2、能够提供招行认可的房产作抵押；　　3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力；　　4、个人信用良好；　　5、招行规定的其他条件。　　二、按日计息　　用一天算一天，不使用不收息，一天也能借。想计算具体的数据，可以使用贷款计算器来算哦。　　三、还款方式　　和工行一样，招商银行也可以随借随还。