[购房流程]#认购#商品房认购书与商品房买卖合同有什么区别呢？
2019-03-28
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屋连网网友 | 2019-03-28由于商品房认购书是在签订商品房正式买卖合同之前签订的，对于被出售房屋的一个预定购买的协议，所以我们把认购书称之为预约，相对于认购书来说，商品房的正式买卖合同就称为本约。二者的差别如下：1、订立的时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约过失责任的范畴。即在订立合同的过程中违背了诚实信用的原则。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。2、预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。3、签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。现实中，很多的情形是，开发商利用签订的认购书来逼迫购房者进一步签订买卖合同，例如很多开发商会在认购书中规定：购房者应当在约定的时间与开发商签订购房合同，如果没有在规定的时间内签订合同，开发商有权解除合同并且不退已经交纳的认购款。
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屋连网网友 | 2019-03-28
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 商品房认购书内容一般包括： （1）买卖双方当事人的基本情况； （2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）； （3）房屋价款计算； （4）定金； （5）签署正式买卖合同的期限。 认购书签订时需要交定金。买卖合同的时候需要交纳首付。
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