买二手房如何防止中介黑钱

买二手房基本上找正规的中介公司问题都不会太大，北京这里市场还是相对比较正规的。不过也有些害群之马，所谓一颗老鼠屎坏了一锅汤，当你碰到的时候就特别窝心了。所以还是要在不同的公司里面挑选服务好的中介。到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外，记得问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在**（）上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，而那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。在费用方面需要注意下中介报价。你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。 如下：中介费 2.5%权证代办费 3000贷款服务费 3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高个税 1%营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)贷款担保费 0.5% 评估费 0.3%我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的，要交的明明白白? 如果都是按照国家规定,交给政府的,那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁. 由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说1.商业贷款交给国家的: 契税\个税\营业税其余的都是给中介的: 中介费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费2.公积金贷款交给国家的:契税\个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费\评估费 其余的都是给中介的:中介费\权证代办费\贷款服务费

买二手房基本上找正规的中介公司问题都不会太大，北京这里市场还是相对比较正规的。不过也有些害群之马，所谓一颗老鼠屎坏了一锅汤，当你碰到的时候就特别窝心了。所以还是要在不同的公司里面挑选服务好的中介。到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外，记得问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在**（）上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，而那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。在费用方面需要注意下中介报价。你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。 如下：中介费 2.5%权证代办费 3000贷款服务费 3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高个税 1%营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)贷款担保费 0.5% 评估费 0.3%我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的，要交的明明白白? 如果都是按照国家规定,交给政府的,那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁. 由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说1.商业贷款交给国家的: 契税\个税\营业税其余的都是给中介的: 中介费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费2.公积金贷款交给国家的:契税\个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费\评估费 其余的都是给中介的:中介费\权证代办费\贷款服务费

一般我们自己很难找到，比中介更全面更充裕的房源，因为市场上的房源在中介有一个全面的汇总，而且中介会更加深入到大家所关心的每一个小区。（千万不要以为我再给中介做广告）我原来也在中介做过一段时间，对待中介不合理收费的问题上，我也确实深有感触，在这里有一点点小经验，作为今天我与大家茶余饭后得无聊谈资，一起聊聊。首先最简单明了的一个办法就是跑私单，看好一套房子后，千方百计得到房主的联系方式，如果房主还没有搬离房屋，甚至可以蹲守或改日登门拜访。中介流行一句话，如果客户想跑单的话，作为中介从本质上其实是无能为力的。中介惯用的办法无非是跟你套瓷，和你大打感情牌，让你出于面子不好意思不交中介费。再一个就是吓唬客户，以门面规模划分专业的等级，把社会上所有散兵游勇似的小中介，都看作是不专业的。其实很多大中介招聘的时候，根本不需要任何经验，上岗之后几乎没有任何培训，大浪淘沙，可想而知这些人的专业水平又当如何了。甚至问一些他们中的老人，房屋过户的顺序，十个中得有八个说不上来，何谈专业二字。（当然上面说的并非是针对所有中介，我原来的一个同事，确确实实是一心一意为客户找房子，谈价格，任劳任怨，对待工作一点不掺假，业绩作的也非常棒。人都是有感情的，人家实心实意地为自己忙前忙后，为的就是这一点中介服务费。再说好几十万，上百万的房子都买了，还会在乎这一点点的中介费呀。很多跑单现象其实都是中介自己造成的，带头破坏规矩。俗话说：你不仁休怪我不义！）其次，就是看中一套房源，去不同的中介公司咨询，利用同行业的竞争，给与中介压力，最大限度的压缩利润空间。但此法实施时间长，需要耐心，游走于各个中介之间。（注！不适合物美价廉的房源）再一个办法就是自己印发传单，或上网去发布信息，但效率不高。还有一个小贴士，可以提示所有在中介买房的朋友们，签约合同时一定要认真阅读合同，把所有的责任，要求， 以及你能想到的意外责任都划分清楚写进合同中。（我曾经有幸细读过本地5个大型中介公司的房屋买卖合同，发现一个共同点，呵呵，签约后一旦出现任何问题，和中介公司毫无关系。中介公司充当的无非是一个传导杠杆的作用，甚至把责任都转嫁给了双方。）对于指定银行贷款的事情，更是无稽之谈，首先对于他们这种行为，严重点说这是一种侵权行为。他们一般会解释说，这是为了客户着想，指定的银行办款速度快，其实都是瞎扯，因为大型中介公司办件，一般都是攒齐几十个件一起去银行办理，他和你关系再好，也不会因为你一个件，他专门给你跑一趟银行。再有银行和中介公司都是挂钩的，各个银行也都有自己的核心竞争力与利润增长点，根据人民银行的条文把控，个个银行也会随时作出相对应的政策调整，所以说很难在银行面签以前，确定单笔业务与那一家银行更为合拍。办款更为迅速。（以上言论不针对任何中介公司、任何个人，只是作为一个消费者，站在切身的立场出发，与大家一同聊天。嘻嘻V ）