买二手房中介费什么时候交?中介费应该如何交?
2019-03-28
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屋连网网友 | 2019-03-28买房中介费应该如何交买房中介费应该如何教，如何计算交多少都是没有统一的规定，一般买卖双方都应向中介支付一定费用，这是事前协商好的，如果有认为不合适的话可以不选择该中介或者不通过中介交易。但依据物价局相关文件规定，如何计算应该缴纳的买房中介费，其中规定：１、房产交易额在１０万元（含１０万元）以下的按２％收取；超过１０万元至１００万元金额（含１００万元）的，按１％收取；超过１００万元金额以上的按０．５％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的销售额为５０万元，那中介费的计算方法为：中介费＝１０万元×２％＋４０万元×１％＝２０００元＋４０００元＝６０００元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为６０００元整。２、营业税：（税率５．５５％ 卖方缴纳）根据２０１０年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过５年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过５年都需要全额征收营业税。
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