楼房外墙刷漆应如何处理？

先看墙面的情况是不是有起包，粉化或脱落的现象，如果有起包的现象就要把鼓起的地方铲掉，再批荡打平后涂刷，如果是粉化的，最好先滚一道胶水后再涂刷，严重的也要把灰铲掉再批，脱落起皮的跟起包的一样的处理。1、旧楼翻新前应对基层考察哪些主要因素。旧楼翻新前应考察基层的种类、施工年限、老化程度、是否粉化、剥落等因素，然后根据基层的上述状况和设计效果采取相应的处理措施，一般需要经验丰富的专业厂家采用专用工具、配套材料和适当方法处理。2、旧楼翻新的主要基层种类有哪些。由于建筑涂料的使用寿命一般为5—10年，特殊产品可能达到15年，加上近几年新型涂装工艺的不断涌现及人们对审美、打造企业形象等要求的不断提高，在实现工程中遇到的既有建筑的涂装改造工程越来越多，这些旧基层一般包括以下几类：(1).各种工艺做法的旧涂料装饰基层对于一般的外墙乳胶涂料产品形成的涂层，其使用寿命一般在5—7年；溶剂型涂料产品形成的涂层使用寿命一般为8—10年。因此，接近或超过使用年限的装饰涂层会出现不同程度的褪色、开裂、脱皮、粉化、剥落、发花等现象。当上述现象达到一定程度时，就应当重新涂饰处理。(2).多重效果的装饰抹灰基层装饰抹灰也属于水泥砂浆基层，但比一般的抹灰具有颜色多样、质感丰富、装饰效果鲜明等优点，它是在一般抹灰底层和中层的基础上做各种装饰罩面层而成。如拉毛型抹灰、防石抹灰、假面砖抹灰、水刷石饰面抹灰等等。随着时间延长及新型涂料涂装工艺的发展，经济水品的提高，以及提升城市、企事业单位形象的需要，原装饰抹灰颜色暗淡、开裂粉化等缺陷的出现，也使更多的人选择了采用涂料装饰改造旧墙面的做法。(3).原来未涂刷的清水墙基层该类基层在砖混结构的低层、多层建筑中较多。建造年代多集中在上世纪60—80年代。墙体材料以红色、青灰色的烧结砖为主。多由于年久老化或与周围现代化建筑不和谐等因素，不少单位提出重新粉刷的要求。3、旧楼涂料基面如何翻新处理？(1).清理墙面：以铲刀清除墙面已松动的腻子层。用铲刀无法清除的腻子层，可以用小锤子轻轻敲击，如果没有空鼓的声音，并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层。(2).清洗墙面：用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干净，然后用高压水枪进行彻底冲洗，清除已粉化的涂层。(3).修补墙面：用外墙柔性耐水腻子对局部损坏部位进行修补完整，用找平整个墙面，(4).涂刷封闭底漆：待腻子层充分养护固化干燥后，涂刷1—2遍封闭底漆，并且防止漏涂。(5).涂刷外墙面漆：待封闭底漆完全干燥后，涂刷两遍外墙面漆。涂料涂刷时禁止过量兑水，尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。

1、施工人员要按照施工的要求，对需要刷涂料的建筑物位置调好安全吊绳，这样可以实行高空作业。2、把局部出现的一些问题：开裂、起鼓等现象凿开到基层，然后把窗框和墙体结合处的开裂图层给解揭开，并把所有墙面一些坏掉的涂料给处理干净，要保证施工墙面干净，且无任何尘土、水泥渣或是松散的颗粒等。3、把涂料按照一定的比例给调补好，调至成膏状，然后把墙面需要修补的一些裂缝或是孔洞给涂刷好，窗框和墙面的结合处尤其需要注意，结合处的缝隙要用弹性密封涂料给封堵好，这样就可以切断外墙的渗漏水源。4、把开裂、脱落和挖开的位置用防水砂浆填充并且找平，和原来墙面的涂料层相平就要，要保证墙面的表面光滑，且和墙面的结合紧密。5、用涂料对整个墙面进行涂刷，涂刷可以多刷几遍，但是要保证墙面涂刷到一定的厚度才可以，只有这样才可以发挥外墙涂料的作用，涂刷要均匀，平整美观。

先看墙面的情况是不是有起包，粉化或脱落的现象，如果有起包的现象就要把鼓起的地方铲掉，再批荡打平后涂刷，如果是粉化的，最好先滚一道胶水后再涂刷，严重的也要把灰铲掉再批，脱落起皮的跟起包的一样的处理。1、旧楼翻新前应对基层考察哪些主要因素。旧楼翻新前应考察基层的种类、施工年限、老化程度、是否粉化、剥落等因素，然后根据基层的上述状况和设计效果采取相应的处理措施，一般需要经验丰富的专业厂家采用专用工具、配套材料和适当方法处理。2、旧楼翻新的主要基层种类有哪些。由于建筑涂料的使用寿命一般为5—10年，特殊产品可能达到15年，加上近几年新型涂装工艺的不断涌现及人们对审美、打造企业形象等要求的不断提高，在实现工程中遇到的既有建筑的涂装改造工程越来越多，这些旧基层一般包括以下几类：(1).各种工艺做法的旧涂料装饰基层对于一般的外墙乳胶涂料产品形成的涂层，其使用寿命一般在5—7年；溶剂型涂料产品形成的涂层使用寿命一般为8—10年。因此，接近或超过使用年限的装饰涂层会出现不同程度的褪色、开裂、脱皮、粉化、剥落、发花等现象。当上述现象达到一定程度时，就应当重新涂饰处理。(2).多重效果的装饰抹灰基层装饰抹灰也属于水泥砂浆基层，但比一般的抹灰具有颜色多样、质感丰富、装饰效果鲜明等优点，它是在一般抹灰底层和中层的基础上做各种装饰罩面层而成。如拉毛型抹灰、防石抹灰、假面砖抹灰、水刷石饰面抹灰等等。随着时间延长及新型涂料涂装工艺的发展，经济水品的提高，以及提升城市、企事业单位形象的需要，原装饰抹灰颜色暗淡、开裂粉化等缺陷的出现，也使更多的人选择了采用涂料装饰改造旧墙面的做法。(3).原来未涂刷的清水墙基层该类基层在砖混结构的低层、多层建筑中较多。建造年代多集中在上世纪60—80年代。墙体材料以红色、青灰色的烧结砖为主。多由于年久老化或与周围现代化建筑不和谐等因素，不少单位提出重新粉刷的要求。3、旧楼涂料基面如何翻新处理？(1).清理墙面：以铲刀清除墙面已松动的腻子层。用铲刀无法清除的腻子层，可以用小锤子轻轻敲击，如果没有空鼓的声音，并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层。(2).清洗墙面：用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干净，然后用高压水枪进行彻底冲洗，清除已粉化的涂层。(3).修补墙面：用外墙柔性耐水腻子对局部损坏部位进行修补完整，用找平整个墙面，(4).涂刷封闭底漆：待腻子层充分养护固化干燥后，涂刷1—2遍封闭底漆，并且防止漏涂。(5).涂刷外墙面漆：待封闭底漆完全干燥后，涂刷两遍外墙面漆。涂料涂刷时禁止过量兑水，尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。