现在空置房率是多少啊？
2019-03-28
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屋连网网友 | 2019-03-28我想最好的办法是收取“住房空置税”。在西方国家，住房不住人是要缴空置率的。要么自住，要么出租。在土地相对充裕得多的西方国家尚要限制住房的闲置，人多地少的中国、房地产炒风甚炽的一二线城市更应该打压住房空置。如今，国家发改委表示房产税正在研究之中。重庆、上海拟率先试点房产税。而原先拟定中的物业税迟迟出不了台，有人说是土地国有所致，物业税缺乏法律基础。我就不信把国家稀缺资源如土地拿来暴炒就有法律基础，限制这种“祸国殃民”的疯狂的措施倒没有法律基础！因此，一旦住房空置率调查结果出来，我建议哪些城市此项数据高，就在哪些城市推进以打击炒楼为主要目的的房产税或住房空置税。在完善调查方法的基础上，把住房空置率调查向房价上涨过高的城市推广。让社会各界有一种预期：凡是被纳入调查试点的城市就是可能率先试点房产税或住房空置税的城市。中国房地产泡沫不压下去，国民经济将极大的受累。国民也终将付出惨痛的代价，炒楼者的资产更将“血流成河”！
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屋连网网友 | 2019-03-28
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。
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