新乡二手房公积金贷款额度是多少？怎么计算的啊？急求回答

住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款最高限额为30万元，并且不超过总房价的70%，所以按照目前你和你爱人的收入，应该是贷不到最高额的! 一般公积金还是满足不了购房需求的，所以很多购房者会选择贷款，面对市场上各大银行推出的政策以及贷款程序。

公积金贷款数请根据： 借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.45)×12(月)×实际可贷年限来计算

一、工作流程 1.借款人申 请、递交材料 2.公积金窗口受理、初审 3.部门负责人审核 4.贷款领导小组研究 5.公积金单位负责人审批 6.受委托银行审核、办理贷款手续、放贷 二、办理依据 1、国务院《住房公积金管理条例》【2002】第350号 2、《河南省住房公积金管理条例》豫人常【2004】第15号 3、《新乡市个人住房公积金委托贷款暂行办法》新政文【2007】第30号 三、贷款条件 1、有城镇常住户口或有效居留身份; 2、连续足额缴存住房公积金12个月以上; 3、有符合规定的首付款; 4、有符合规定的购房合同或协议; 5、信誉良好，有偿还贷款本息的能力; 6、有符合法律规定的担保; 7、符合管理中心规定的其他条件。 四、贷款材料 现房产抵押 自然人担保 五、贷款额度和期限 ㈠ 贷款额度 同时符合以下条件： 1、贷款额度=借款人和配偶月工资总额×35%×12×贷款年限 ⑴ 按“借款人和配偶月工资总额”计算贷款额度时，借款人及其配偶应正常缴交住房公积金;一方缴交住房公积金只能按一方“月工资”计算贷款额度。 ⑵“借款人和配偶月工资总额”中的“月工资”是指参照正常缴存公积金的工资基数和当月或上月稳定的月工资实发数，取低舍高。 2、贷款额度应在购买住房总价款减去首付款以内; 3、月还款额不得超过借款人(借款人和配偶)“月工资”总额的50%; 商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格;二手房总价款的认定：参照《契税完税证》票据上的计税金额、《房屋买卖契约》协议中的成交价格及管理中心认可的《评估报告》上的评估价值，三者取低舍高。 ㈡ 贷款期限 最长不超过30年，且不得超过职工退休前剩余工作年限。 六、贷款利率 按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行。 贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 目前执行的贷款年利率5年(含)以下为4%;5年以上为4.5%; 七、贷款本息偿还方式 借款人应按合同约定的还款方式，在每月还款日前到贷款银行偿还贷款本息，或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。 借款人如提前归还贷款时，到受委托贷款银行签订借款合同处申请办理，不收任何费用;其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。 八、担保方式 ㈠房产抵押 ㈡ 保证 开发商担保的，必须具有代偿全部贷款本息的能力，同意提供有关资质证明材料。 自然人担保的 ，要求2人，必须具有完全民事行为能力，必须正常缴存住房公积金，无贷款或贷款已还清，金融系统无不良记录;在担保期间，保证人不得提取个人住房公积金，不得申请贷款，不得调换保证人，共同承担连带责任。借款人具备房产抵押条件后，要及时办理由自然担保变更为房产抵押担保。 九、受理地点及咨询电话 1、受理地点：新乡市人民路与胜利路十字东南侧建行市区支行三楼住房公积金办事大厅 2、咨询电话： 0373---2087609 特别提示： ★申请个人住房公积金贷款借款人用现房产作抵押时，应向管理中心提供：《房屋他项权证》原件及复印件2份，管理中心经办人在复印件上加盖“与原件一致”长条印章，签名并注明受理日期;受托贷款银行凭借款人提供的加盖“与原件一致”长条印章的《房屋他项权证》复印件1份，办理签订借款合同等贷款手续。 ★借款人未婚的，要提供未婚声明2份及借款人户口所在地婚姻登记处出具的婚姻状况证明原件及1份复印件; ★借款人离异或丧偶未再婚的，要提供未再婚声明2份及借款人户口所在地婚姻登记处出具的婚姻状况证明原件及复印件1份和离婚证(离婚判决书或死亡证明)原件及2份复印件。