公积金贷款和普通贷款的区别是什么呀？

住房公积金贷款和普通贷款的区别：最大的区别就是公积金贷款便宜。优势：2012年元旦起所有5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率4.90%。去年央行3次上调金融机构人民币存贷款基准利率，使得5年以上的商业贷款利率从年初的6.40%涨至7.05%。同时，住房公积金存贷款利率也相应作出调整。2012年元旦所有5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率4.90%。住房公积金：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金贷款和普通贷款的区别：最大的区别就是公积金贷款便宜。优势：2012年元旦起所有5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率4.90%。去年央行3次上调金融机构人民币存贷款基准利率，使得5年以上的商业贷款利率从年初的6.40%涨至7.05%。同时，住房公积金存贷款利率也相应作出调整。2012年元旦所有5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率4.90%。住房公积金：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。 贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 第一，贷款的执行利率不同，公积金贷款的利率要低于商业银行的房贷利率，正因如此付出的成本要低一些。据小编了解，目前五年(含五年)以下公积金贷款年度利率为4.14%，商业银行1-3年(含3年)最低为5.427%，3-5年(含五年)最低为5.508%;五年以上住房公积金贷款年度利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。目前给地商业银行房贷执行的是央行公布的基准利率至少上浮5%以上，并且基本没有折扣优惠。 第二，贷款期限不同。购买新建贷款产品房，公积金贷款的最长期限不能多于30年;购买二手房一般最长不能超过20年，另外的情况一般最长为10年左右。而商业房贷的期限最长也是30年，但在实际执行的历程中，一般都执行的是20年左右。 第三，贷款金额不同。住房公积金贷款一般都有最高限额的，各地根据经济发展水平和房价的不同而不同，有的地方最高可贷上百万，而有的地方只能贷30万。而商业银行的房贷一般是没有最高限制额度的，贷款只要不能多于经过专业评估后，房屋自身的最高价值就好。商业房贷的金额一般由银行根据申请者的具体情况综合评估而定，主要考虑的是申请者的收入、资产状况、个人信用记录状况以及是否有可抵押的财产或者担保人等。 总的来说，公积金贷款买房要比商业银行贷款的贷款期限要长，但在申请额度上，商业银行贷款要比较高，所以，借款人申请房贷时，要考虑清楚再做选择。