公积金贷款等额本金和等额本息的区别是什么呢？

不论公积金还是商业贷款，等额本金与等额本息还款的差异都是：　　等额本金还款，每期还款额不一样，其中各期本金相等，利息不想等，第一期最大，最后一期最小。总利息比等额本息还款的要少一些，因为前期归还了较多的本金。　　每期还款额=本金总额/期数+上期本金余额*年利率/12　　本期本金余额=上期本金余额-本金总额/期数　　或　　本期本金余额=本金总额-本金总额/期数*期次　　等额本息还款，每期还款本息合计额相等，而其的本金、利息各期都不同。前期还款额中本金较少，利息较大；后期利息变小，本金增大。总利息比等额本息还款法会多一些。　　但值得考虑的一个事实，等额本金还款初期还款额较大，对于收入不高的人，刚刚买房又要月供比较大的金额会增大贷款初期的还款压力。　　此外，公积金贷款比银行5年期定期存款的利率还要低，没必要选择等额本金还款，也不必要提前还款，期限也是越长越好。因为用来还款的资金就是存入银行的5年期定期存款也能抵消贷款利息，还略有剩余。

不论公积金还是商业贷款，等额本金与等额本息还款的差异都是：　　等额本金还款，每期还款额不一样，其中各期本金相等，利息不想等，第一期最大，最后一期最小。总利息比等额本息还款的要少一些，因为前期归还了较多的本金。　　每期还款额=本金总额/期数+上期本金余额*年利率/12　　本期本金余额=上期本金余额-本金总额/期数　　或　　本期本金余额=本金总额-本金总额/期数*期次　　等额本息还款，每期还款本息合计额相等，而其的本金、利息各期都不同。前期还款额中本金较少，利息较大；后期利息变小，本金增大。总利息比等额本息还款法会多一些。　　但值得考虑的一个事实，等额本金还款初期还款额较大，对于收入不高的人，刚刚买房又要月供比较大的金额会增大贷款初期的还款压力。　　此外，公积金贷款比银行5年期定期存款的利率还要低，没必要选择等额本金还款，也不必要提前还款，期限也是越长越好。因为用来还款的资金就是存入银行的5年期定期存款也能抵消贷款利息，还略有剩余。

一，不管是商贷还是公积金贷，自然是等额本金方式好了，比等额本息节省些利息。二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。三，此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。四，如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。