中国房地产市场存在楼市泡沫吗？
2019-03-28
-
屋连网网友 | 2019-03-28经济学家张五常16日表示，中国房地产市场并不存在泡沫，民众买不起房的主要原因“不是房价过高而是居民收入过低”。张五常认为，现在许多民众“买房难”的实际症结在于中国现行的经济制度限制了部分人获得财富的机会，导致其收入较之房价差距过大。 事实上，为了抑制房价过快上涨，中国官方近两年来一直对房地产市场实行严厉的调控政策，力图挤出投机性需求。 其中，保障房的供应被业界普遍认为是稳定房价、解决中低收入居民住房问题和拉动消费的重要手段。 但张五常提醒，保障性住房特别是经济适用房和廉租房的建设需警惕将贫富人群按居住地划分开。 他认为，通过建设保障性住房将贫困人群集中起来或不利于青少年一代的成长。张五常说，香港在这方面的教训需要引以为鉴，来自贫民区的青少年在成长中面临的偏见可能会对其心理产生伤害。”
-
屋连网网友 | 2019-03-28
对于国内房地产现状，中国有自己的特殊性。地少人多，财政收入不足以提供更多的保障。但中国房地产是否存在“泡沫”的争论似乎可以借鉴而有另解。 首先是保障性住房应与市场化供给分开。政府保证居住权利，市场解决改善与投资发展问题。 再者是政策应有适当的超前性。从预期的角度制定规划与长期政策。 三是房地产的发展与城市建设可以用更快的速度和效率放开。 四是需求与消费不局限于本国、本地、本城的居民。充分利用城市公共资源，形成城市吸引力，会创造出财富集中的特殊效应。
-
屋连网网友 | 2019-03-28
这个问题得先了解下什么是楼市泡沫。什么是楼市泡沫，用一个比喻：粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。 泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格过度溢价。 楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有各国央行的信贷扩张因素，还有汇率因素，但一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5：1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。
买房，您需要一位置业管家
-
站在客户立场
根据客户要求推荐合适的楼盘
-
管家专业分析
全面的楼盘分析，包括负面
-
保障顾客权益
讲真话，不忽悠
-
专车直达接送
专车接送，全程陪同看房