中国房地产市场存在楼市泡沫吗？
2019-03-28
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屋连网网友 | 2019-03-28这个问题得先了解下什么是楼市泡沫。什么是楼市泡沫，用一个比喻：粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。 泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格过度溢价。 楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有各国央行的信贷扩张因素，还有汇率因素，但一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5：1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。
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屋连网网友 | 2019-03-28
商务部专家金柏松认为：就目前的状况来看，我还是不认为中国的房地产价格有美国和日本那样的“泡沫”，但也有一个问题，促使我做了一些反思：中国的房地产价格能一直这麽涨上去吗？就没有供应过剩的时候吗？这个问题就是我们的人口的结构。对我们的房地产市场来说，未来中国人口的老龄化，是一个很重要的参考指数。根据国家老龄办的数据，到2020年，我们国家的老龄人口预测有2.48亿，占人口比的17.17%，每年老龄人口增加3.28%，增加近六百万老人。原来的青、壮年，也就是人口结构最大的一块，将快速进入老龄，我们的人口结构将逐渐成为“倒金字塔”。从经济发展的角度来说，这可能是一个最糟糕的人口结构。
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屋连网网友 | 2019-03-28
金柏松在《2013年中国经济形势分析与预测》蓝皮书中所认为中国房地产市场的“泡沫”程度被许多研究者高估和夸大了，但正在急速变化中的人口结构，却有可能在并不久远的未来将中国的房地产市场推向“悬崖”。
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