什么是商住两用房？有什么优缺点呢？
2019-03-28
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屋连网网友 | 2019-03-28“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。
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屋连网网友 | 2019-03-28
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屋连网网友 | 2019-03-28
商住两用房的独特优势1、不限购无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。2、面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。3、可商可居商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。4、户型小巧、投资性强双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。商住两用房的缺点有什么？1、不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。2、生活成本高水、电和物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。3、存在安全问题商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等4、产权短，隐性成本高商住两用房产权是40年或50年，根据《物权法》相关规定：非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。5、税费成本高“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，进行房产转卖的时候，契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。6、贷款受限制商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请公积金贷款。
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