首套房商贷优惠是多少? 首套房商业贷款利率 首套房优惠怎么申请?

首套房贷“商转公”下月执行商业还贷满一年后方可申请记者从市住房公积金管理中心获悉，从2015年1月1日开始，我市首套住房商业贷款可申请办理转为公积金贷款业务，届时，购房者可节省一笔不小的开支。首套房“商转公”元旦执行近日，亳州市住房公积金管理中心发布的《关于开展首套住房商业贷款转为公积金贷款业务的通知》引起了不少市民关注，房贷还款者期待已久的商业贷款转为住房公积金贷款业务（以下简称“商转公”）终于可以办理了。记者从该通知中获悉，我市住房公积金缴存职工在本市内购买首套商品住房，应享受住房公积金贷款优惠政策。但少数缴存职工因购买住房时单位未缴存住房公积金，或因住房公积金贷款资金紧张，而致使其没能使用公积金贷款，购房时使用了商业住房贷款。对这部分缴存职工在本市内购买首套住房使用的商业贷款，开展转为住房公积金贷款业务。该政策将于2015年1月1日正式执行。对申请“商转公”的条件、所需资料以及贷款金额和期限等，通知中都有明确规定，市民可通过亳州市住房公积金管理中心网站查询。贷款25万20年可省7万据了解，“商转公”的贷款额度不超过原商业住房贷款本金余额，且符合亳州市现行住房公积金贷款额度核定办法规定。这表明，“商转公”的最高额度为个人贷款25万元，夫妻联名购房最高30万元。另外，申请“商转公”必须是原商业贷款正常还款在12个月以上，且无连续3个月、累计6个月的逾期情况。也就是说，商业还贷满一年后才可以申请“商转公”。众所周知，公积金贷款利率要远低于商业贷款利率，这也是“商转公”的吸引力所在。那么，“商转公”后大约可为购房者节省多少钱呢？记者简单算了一笔账。以贷款总额25万元、还款年限20年为例，按照目前商业贷款基准利率为6.15%计算，商贷月供为1812.78元（等额本息），本息合计435066.90元。如果转换成公积金贷款，按正在还款的当前公积金利率4.05%计算，则月供为1521.55元（等额本息），本息合计365170.94元。如此，则月供少291.23元，利息合计节省69895.96元。“商转公”的吸引力有多大今年上半年，随着放松限贷、取消限购、安徽省内异地公积金可贷款、认贷不认房等政策的出台，让不温不火的楼市出现回暖趋势。部分房地产业内人士认为，此

个人房贷首付降了！昨天，记者走访万州区包括光大银行、工商银行等在内的部分银行和房地产企业了解到，个人房贷新政已在万州落地实施，按揭首套房首付比例降低至20%。 中国人民银行、中国银监会2月2日发布了个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 据了解，重庆地区在去年5月已退出了对外地居民的限购政策。那么，个人房贷新政在万州到底是怎样执行的呢？昨天，记者从工商银行万州分行个贷中心相关人士处获悉，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为20%。 “对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例调至30%；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例调至25%。”光大银行万州支行有关人士表示，目前已收到有关房贷首付调整新政落地的通知，居民家庭在万州购房，可依据新出台的相关规定申请个人房贷。 万州房地产业内专家认为，“去库存”作为今年楼市首要任务，“非限购”城市购买首套房首付两成的信贷政策，将为整个楼市“库存去化”带来实质性利好。“首付降低，也就相当于降低了老百姓的购房门槛，这对于一些手头资金较为紧张的刚需购房者来说，是件好事。”鸿鸥地产销售总监兰坷玮说。 该政策的实施对购房者来说，会有什么样的影响呢？记者在走访中了解到，万州本地的部分银行在居民家庭购买首套房时，根据贷款者的个人信用状况综合确定，最多可申请享受商贷基准利率9折优惠，即执行4.41%的贷款利率。 以一套总价为100万元的住房为例，如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款；贷款30年，按照4.9%的最新基准利率计算，则每月需要还贷3980.45元，总共支付利息682962.15元。如果首付下降为20%，那么首付款将为20万元，下降了5万元，贷款30年，每月需要还款4245.81元，总共支付利息728492.96元。 相比之下，两成首付的月供会增加265.36元，总利息会多出45530.81元。 兰坷玮表示，近段时间，前来看房购房的顾客也有不少关心此新政的落地实施情况，虽然购房者后期的还款压力略大一些，但由于首付成数下降，所以可以直接缓解购房者一次性支出的压力。“这也让我们房地产行业看到了国家政策扶持的希望。”兰坷玮说道。