非普通住宅交税与普通住宅有何区别?

2019-03-28

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屋连网网友 | 2019-03-28

算法：建造普通住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的20%,可以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定纳税。既建造普通住宅又搞其他房地产开发的,应该分别核算增值额。若不分开算,普通住宅符合条件的那部分就不得免税。 (增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的,应就其全部增值额按规定计税)。区别：普通住宅泛指整幢住宅楼。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非普通住宅标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)。2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

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