楼市泡沫有什么后果

房地产经济泡沫，一旦破灭将会造成灾难性后果 当前，中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展，是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤，是滋生社会腐败一大温床，是产生社会剧烈矛盾的一大诱因，是动摇执政党地位一大险患，是引发我国经济严重危机的一大毒素。 当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民，危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。 全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。 “当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！” 据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。” “房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，‘地王’频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。” 声音不高，语调平稳，梁季阳委员的发言却句句切中要害。 对于高房价对我国经济社会的危害，这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。” “过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。” “由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。”

房地产经济泡沫，一旦破灭将会造成灾难性后果 当前，中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展，是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤，是滋生社会腐败一大温床，是产生社会剧烈矛盾的一大诱因，是动摇执政党地位一大险患，是引发我国经济严重危机的一大毒素。 当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民，危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。 全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。 “当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！” 据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。” “房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，‘地王’频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。” 声音不高，语调平稳，梁季阳委员的发言却句句切中要害。 对于高房价对我国经济社会的危害，这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。” “过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。” “由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。”

　中国房地产泡沫破灭的后果：　　提到当前的房地产泡沫，有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来，他们认为，如果决策层将房产泡沫捅破，那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手，要求决策层放松对房地产政策的调控。　　当年，海南省、北海市的房地产烂摊子，乃是由于泡沫累积过多，突然破灭引发的。1992年年，邓小平发表南巡讲话后，总人数不过160万的海南省竟然出现了2万多家房地产公司(平均每80个人一家房地产公司)，其中的绝大部分公司是炒地皮，玩击鼓传花的游戏。1993年初，海南全省房地产投资达87万元，占固定资产投资总额的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩一直飙升到600多万元/亩。　　1993年6月23日，时任国务院副总理的朱容基发表讲话，宣布中止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。房地产热被釜底抽薪，泡沫迅速破灭。　　据报道，当时海南省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。占全国0.6%总人口的海南省积压的商品房，竟然占全国的10%。从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房的工作才基本结束。截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17%，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6%。从2006 年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现缓慢的恢复性增长，但总成交量仍然有限。　　所以，楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的，当年海南省房地产泡沫破灭后的危害只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，最后承担风险的还会有股民。