商品房发票税率是多少

房地产征税有二种方式：从价计征、从租计征；按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。注意以下三点问题：① 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。② 对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。③ 新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为：按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。所以建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业税率确定为11%，金融业和生活服务业则确定为6%。按照方案要求，营改增后要确保所有行业不增负。

房地产征税有二种方式：从价计征、从租计征；按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。注意以下三点问题：① 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。② 对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。③ 新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为：按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。所以建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业税率确定为11%，金融业和生活服务业则确定为6%。按照方案要求，营改增后要确保所有行业不增负。

发票分为普通发票和专用发票，根据纳税人性质、行业情况等因素，税率不一样，普通发票怎么计算和税率问题，有网友一直询问我们，在这里说一下关于普通发票税率问题和税率该怎么计算呢 首先区分一个就是一般纳税人和小规模纳税人的区别，国家规定一般纳税人为年应征收增值税销售额即一年销售额达到一个标准（根据行业情况待定），超过税务部门规定的小规模纳税人标准的企业事业单位一般纳税人在一般上级主管部门审核核定之后，根据国增值税管理办法，的相关计算发票是应交纳税额，可以使用增值税专用发票普通发票的税率，一般纳税人的为17%和13%，小规模纳税人的工业一般是6%，商业一般是4%，小规模纳税人如果给一般纳税人，无论是开普通发票还是申购专用发票，税率只能是4%、6%，一般纳税人对一般纳税人税率还是17%（或13%）。营业税项目，税率是可能是3%、5%、20%。农业行业的属于免税项目的，税率是0 %我们对国税税点和地税区分以下：1、增值税专用发票（按17％征收，可抵扣） 2、货物销售统一发票（有一式三联或五联，一般纳税人按17％，小规模按6％或4％，商业批发与零售按4％） 3、货物销售零售发票（税率同上） 4、维修加工业发票（按6％） 5、某某单位批发（或零售）发票，是定制套印发票。（税率同上）等等 地税：按营业额的一定比例征收。 一、服务业发票 二、广告业服务发票 三、 汽车专用发票 四、房地产专用发票 五、 建筑业专用发票 六、租赁服务业发票等 七、货物运输业专用发票 地税部门的发票一般根据发票额多少缴纳营业税。服务业一般是5%。建筑业营业税税率3%。房产税按12%。货物运输业的营业税税率为3%，房地产专用发票的营业税税率5%，还有其他的税费，这里不一一举例。