未满5年房产过户费用
2019-03-29
共有5条知识
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屋连网网友 | 2019-03-291、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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屋连网网友 | 2019-03-29
您好！有两种情况： 1.一种是按照正常买卖流程过户（一般情况下未满2年有总房价5.6的zhengzhi税，还有一个点的个税，和一个点的契税；若是未满5年或者是已满5年但名下还有其他房屋产权，有一个点的契税和一个点个税；若是满5年且名下是唯一一套产权，那么只需交纳一个点的契税而已） 2.一种是按照赠与流程办理（公证费2%，评估费0.5%，契税3%，但是必须要说明的是若是您儿子以后要打算出售的话免不了的要交纳20%的个人所得税）
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