按揭房过户费用怎么算

住房贷款按揭没有还清，产权抵押给了银行，不是你的，你无权过户卖掉住房。需要贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户。

二手房交易中买房人应缴纳税费包括： 　　一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%) 　　二、印花税：房款的0.05% 　　三、交易费：三元/平方米 　　四、测绘费：按各区具体规定 　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。 　　卖房人应缴纳税费包括： 　　一、印花税：房款的0.05% 　　二、交易费：三元/平方米 　　三、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 　　四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 　　以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳

房产过户费怎么算？1、房产买卖手续服务费：住所6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元／平方米）；非住所10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、房产过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。3、房产过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。4、房产过户核档费：50元／宗。5、房产过户契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。6、房产过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。7、房产过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。8、房产过户自己所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法，①税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；②未能供给原购房发票的按已成交报价的1％征收。卖方承担