144平的二手房交易税费怎么计算？

规定住房如果卖家持有满2年，过户可免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家首套商品房买入前提，90平米以上契税1.5%，二套房买入前提，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还有评估费千分之6，印花税万分之5，手续费几百元。过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证。

规定住房如果卖家持有满2年，过户可免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家首套商品房买入前提，90平米以上契税1.5%，二套房买入前提，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还有评估费千分之6，印花税万分之5，手续费几百元。过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证。

一、普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。（1）房屋类型五层以上(含五层)的多高层住房不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等（2）成交价格内环以内：≤450万元/套内外环之间：≤310万元/套外环以外：≤230万元/套（3）建筑面积单套建筑面积≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同1、契税缴纳标准相同（1）家庭首套住房：90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1%90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5%（2）二套住房：新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3%注意：1）首套住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。2、增值税及附加税的征收标准不同（1）普通住宅满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（2）非普通住宅满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。注：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。（1）满五且首套转让家庭名下满五年且首套住宅的，免征个人所得税。（2）非满五或满五不首套转让家庭名下不满五年，或满五年不首套住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。（3）特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税