楼市为什么会崩盘

国情不同。80年代，日美贸易顺差，美国不爽，逼迫日元升值。于是日元升值，这时候，游资、热钱发现有利可图，大量涌入。 涌入都是汇聚到银行手中。银行说，我给你们低息贷款，你们买房吧。 于是这些大量的资金进入房地产。房价高了，游资，热钱的持有者从日元刚升值的时候进入房地产。 然后日元甚至到高位的时候退出房地产。升值前：比如100美元换1万日元，然后用这1万日元买10平方的土地。升值后：10平方土地价值100万日元，每1万日元价值200美元。那么，曾经投入的100美元变成了多少呢？ 100万日元这时候=100*200=2万美元。曾经投入的100美元现在已经变成了2万美元，这是多大的利润？那么，有人赚必定有人亏。游资赚钱了，热钱也赚钱的，谁亏了？ 那些疯狂购房的日本人亏了。回过头来看我们国家。人民币没有大幅度升值，对于外来游资和热钱就无利可图。其次，我们国家虽然地大，但是人口集中的地方地是少的（新疆地大，大部分是沙漠，送沙漠中的房屋给你，你住不？）大家都想住自己的房子，都希望买房。地少，需求多……房子不愁卖，那么房开商手中本来房子就不多，他会不会好心的不赚钱卖？房开手中有房100套，每平方卖2000，但是有一万人要买。房开商说，我升值了，我要卖5000，马上只有3000人能卖了。但是房子还是不够。房开商说，我继续升值，我要卖1万，瞬间只有200人能卖了，但是房子依然只能供应一半人的需求。房开商决定卖1万5，于是能买房的只有100人了。如果，像他们说的，房价暴跌，跌个50%，甚至有人说，跌80%都虚高。那么，这100套房能购买的人突然大增，结果是房子继续跌呢？还是大家疯狂购买，房开商继续升值呢？国家对于房地产的控制，只能学习香港这些，对低收入者提供大量稳定的廉租房。对高收入者提供市场规律的商品房。有钱人让他们竞争。 让穷人能有地住。如果，有限的资源（房子）让无限的人来争，必然只有少数人能享有，而大多数人骂娘。

不会崩盘楼市的，因为市场的规律揭示，楼市，也是一样呈规律的，有涨自然有跌，涨不可能一年上天，跌也不会一年下地，楼市的涨和跌也如股市中的个股一样，都是会整理的，然后再选择方向。我们应该去考虑的楼市涨这么厉害，它的这个跌是硬着陆还是软着陆，但从中国的特色看，楼市是不会吓人的崩盘的。更不要说2014崩盘了，小跌倒是可能。总之就算跌，也是花了多少年涨起来，就得花多少年跌回去，也就是常说的回归理性。这才算合理，而妄然如何崩，如何吓人，都是主观而自欺的。

我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。