二手房个人所得税税率是多少啊？

以下是个人二手房买卖过户的费用: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

个人所得税的缴纳比例确实是分情况的。1、售房人出售家庭唯一住房且满5年的住房，免征收个人所得税 ；否则不论年限长短，都要按1%全额 征收个人所得税；2、如出售的房屋是赠与所得，出售时还有其它房屋的，个人所得税按售价的20%征收；3、非直系亲属赠与，个人所得税按赠与房屋价值的20%征收；4、非住房类可按成交价全额的1%或差额的20%征收个人所得税；5、赠与的房产不满5年的个人所得税一律按差额的20%缴纳， 即：个人所得税＝[现售房价－原受赠时缴纳的税金（契税）－有关合理费用（公证费）]ⅹ20%。但以下情况例外：属直系亲属赠与的，只要从老产权证算起，满5年后即免征个人所得税（但必须提供赠与公证书、亲属关系证明、原产权证复印件）；属非直系亲属赠与的，必须以新产权证算起，满5年后才免征个人所得税；不满5年的，个人所得税仍按差额的20%征收。（直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶、兄弟姐妹。不符合上述原则的为非直系亲属赠与。）6、属于继承的，可按继承前的产权证发证日期为准，但必须提供继承公证书、放弃继承公证书、原产权证复印件；满5年的免征个人所得税；不满5年的按成交价的1%征收；7、属于离婚分割财产的，可按离婚前的产权证发证日期为准，但必须提供离婚证、离婚协议或离婚调解书或离婚判决书、原产权证复印件；若原产权证满5年的免征个人所得税，不满5年的按成交价的1%征收；8、拍卖房产的个人所得税按现拍卖价与原购价差额的20%执行。若无无原购房发票，个人所得税按现拍卖价的3%执行；9、单位房产应缴纳企业所得税，缴纳税率为成交价的2.00%；

二手房个人所得税税率具体如下：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；