房产税如何征收？房产税计算方法是怎么样的？
2019-03-29
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屋连网网友 | 2019-03-29我是威海房产经纪人小胡，可以为你提供详细的咨询，联系电话1372192****。
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屋连网网友 | 2019-03-29
房产税数额如何计算 1、从价计征的房产税： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1。2% 2、从租计征的房产税： 应纳税额=租金收入×12% 3、个人出租住房的房产税： 应纳税额=房产租金收入×4%
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屋连网网友 | 2019-03-29
房产税征收对象有哪些?具体是什么情况征收的呢? 1、房产税的征税对象主要是房产。 所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 2、负有缴纳房产税义务的单位与个人。 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 具体的房产税征收对象有： 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税; 2、产权出典的，由承典人纳税; 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税; 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税; 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税; 6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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