谁清楚房产税试点如何征收？

首先是征收对象不同。上海仅对新购住房征税，存量住房暂不征税；对于本地首套房的居民有一定的保护政策，从第二套新购住房才开始征税。重庆则是侧重征收高端住宅的房产税，个人新购住房高于主城新建商品房均价两倍的房子都不能幸免于“税”。上海和重庆房产税试点方案要点其次，税率不同。重庆因为以高端住房为征收对象，所以税率略高于上海的税率。最后，免税面积标准不同。上海以家庭为单位，但按人均60平方米扣除，居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，也可计入该居民家庭计算免税住房面积中。对于人均60平米免征面积，有北京网友吐槽道，如果在北京按此征收的话，北京三环内100平米的房子比六环外300平米的房子还贵，一个免征，一个高额征税，合理吗？重庆是每个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋商品住宅免税面积为180平方米，新购独栋商品住宅免税面积为100平方米。对于两个城市试点对比，有业内专家表示，重庆调控房价的动机更强一些，因为两个城市的房价敏感性不同，上海房价是全国风向标，更加谨慎一些，不敢给市场带来过度震荡。

一、房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。二、房产税计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。三、房产最新的税费算法房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：1、从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2;2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%;3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。四、房产税最新规定2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；扣除比例为10%-30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。未来的房地产税有哪些基本特征？一是按照评估值征税。对于所有的工商业住房和个人住房，未来需要建立一整套的评估体系，包括有公信力的房产评估机构、不动产登记制度。二是有税收抵扣，保障基本住房需求。未来需要清楚界定居民“基本住房标准”，以确定房产税的免征条件。也会有税收优惠或扣除标准，对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。三是房地产税由地方自主征税。未来房地产税归属地方税，收入归地方政府。地方政府用这些收入来满足教育、治安和其他公共支出，替代现在从政府性基金中列支的费用。