动迁房买卖过户需要什么手续？

这种房子的交易有风险！所谓拆迁安置房子，或叫动迁房，是专门用于安置城镇拆迁户的房子，这种房子在取得产权证后，五年内不得上市交易。像您说的这种房主还没有付清房款，未办理产权证的动迁房，让您预付房款就存在一定风险：1、产权主体风险：即使帮他交了房款，办理产权证仍然会写房主的名字，因为房屋产权主体是房东，而不是你；2、涨价风险：现在即使你们协商好一个价格，等到房东拿到产权证，一旦当时的房价上涨，房东就会以各种借口要您加钱，您不愿意的话，房东就会拒绝过户给你（即使满了5年可以上市交易），况且即使产权办理下来，五年内也不能过户，您交了钱，房子名义上还是房东的，您的利益得不到保障。3、再次拆迁风险：如果在这个期间，房东的房子因城市规划再次被拆迁，那么拆迁补偿（不管是实物还是货币补偿）都是给房东，您一分钱也得不到。所以最好的办法是不要进行这样的交易。如果取得房产证满五年的拆迁房，可以合法交易，交易过程就像二手房过户一样，一样要缴纳契税的费用。

首先来看一下安置房过户申办材料:1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。4、被安置人的身份证复印件。5、拆迁的安置协议。6、房屋移转的过户申请书。7、房屋权属的登记申请书。8、测量分户的平面图。9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。拆迁房过户的办理程序:(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。(五)主任审批。(六)外勤打印意见、登记表、转件单。(七)内勤移交产权产籍管理中心。拆迁房过户的收费标准及依据:(一)新建的商品房住宅:3元/m2(二)新建的商品房非住宅:5元/m2(三)二次过户的住宅:6元/m2(四)二次过户的非住宅:10元/m2(五)评估费:5‰(六)拆迁安置住宅:3元/m2(七)拆迁安置非住宅:5元/m2拆迁房过户的办理依据:《商品房销售管理办法》正文:审查的内容:(一)审查是否有司法查封;(二)审查是否设定抵押;(三)审查是否要件齐全。先给该拆迁房办理房产证,然后才可进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易中心可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同首付3成,然后再去房地产的交易中心过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证,就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场,是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月,其他的无分别,总的时间是,签好合同的当天就可去过户(带齐资料),过户好之后20个工作日内拿到新的房产证,其他的再交接一下水电费就可以了。拆迁房过户需要的费用:一、买房人应缴纳的税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳的税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除)4、土地出让金:最简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)7、6元/平方米的手续费(房管局收)8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)9、公证费最高300元我们知道房产过户是取得房屋所有权的唯一有效的法律要件。那么,在进行拆迁房过户的时候,希望能遵守相关的具体规定,确保房屋的产权清晰

这种房子的交易有风险！所谓拆迁安置房子，或叫动迁房，是专门用于安置城镇拆迁户的房子，这种房子在取得产权证后，五年内不得上市交易。像您说的这种房主还没有付清房款，未办理产权证的动迁房，让您预付房款就存在一定风险：1、产权主体风险：即使帮他交了房款，办理产权证仍然会写房主的名字，因为房屋产权主体是房东，而不是你；2、涨价风险：现在即使你们协商好一个价格，等到房东拿到产权证，一旦当时的房价上涨，房东就会以各种借口要您加钱，您不愿意的话，房东就会拒绝过户给你（即使满了5年可以上市交易），况且即使产权办理下来，五年内也不能过户，您交了钱，房子名义上还是房东的，您的利益得不到保障。3、再次拆迁风险：如果在这个期间，房东的房子因城市规划再次被拆迁，那么拆迁补偿（不管是实物还是货币补偿）都是给房东，您一分钱也得不到。所以最好的办法是不要进行这样的交易。如果取得房产证满五年的拆迁房，可以合法交易，交易过程就像二手房过户一样，一样要缴纳契税的费用。