想了解下购买二手房流程是怎么样的？需要什么手续？

过户流程：一、面签买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7－10个工作日之后批贷。二、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。三、批贷款购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。四、过户缴税银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税（李沧区除外，是过户后天缴税）。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。注意：过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。五、拿证经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。六、交房取得房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带房产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。七、放款最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

获取信息的途径。如果你确定了要购买二手房，那么你要首先确定选择什么样的信息获取途径，大体有这么几个途径：通过熟人关系，通过网络，通过中介，通过看售房广告等，下面小编简单的介绍一下这几个途径。通过熟人关系了解房源信息的话，可以比较好的了解房子的居住情况，房子的配套设施等也可以很好的得到了解，并且由于熟人的关系，在价格上也不是出现很大的差距，但是托熟人打听房源的缺点就是信息来源少，偶然性大，朋友打听到的房子未必符合你的购房需求条件。通过网络获取房源信息的话，可以每天得到不同的房源信息，而且你可以设定自己的购房条件进行搜索，然后进一步筛查，和房主联系看房事宜等，比较方便快捷，缺点就是网上了解到的信息也不全面，只是简单介绍房子的构造，建筑年代，楼层，面积，所处楼层和位置等，而且对于周边设施的介绍难免会夸大其词，因此要多比较菜可以，具体的网站有很多，比如当地的百姓网，信息港，房产网等，都可以进行查询和搜索。通过中介来获取房源信息的优点就是信息量大，你只要将你的购房条件告诉房产中介，对方便会迅速给你提供符合条件的大量房源，而且能清楚的告诉你房屋的相关信息，一般来讲，中介是不会特意隐瞒房屋的相关信息的，因为他们也希望交易能够成功，这样他们才能够从中获取费用，如果就房屋情况有所隐瞒的话，对他们并没有什么好处。虽然很多人不喜欢找中介来买房，觉得他们会两边通吃，但是找中介买房确实很方便，缴纳一定数量的保证金之后，他们会帮你给房主讲价格，还会帮忙办理贷款，房屋过户等相关手续，如果你对房屋购买实在是一头雾水的话，不妨考虑一下找中介帮忙。售房广告得到的房源信息很多是那些不希望通过中介进行交易的房主张贴的，你也可以将自己的购房意向进行张贴，这样有符合条件的房主也会和你联系的，自己张贴的房主，是希望买卖双方面对面的进行交易，售房的态度比较坚决，而且可以随时和房主联系去看房，但是缺点就是得到的房源信息少，而且如果自己对房子的价格把握不好的话，可能在价格上也不好把握，因此一定要慎重，不管通过什么途径买房，都要好好考虑位置，户型，价格等因素，然后再决定是否购买。对房子的了解途径。确定了房源也要进一步的了解然后再购买，其实我们要想真的了解某所房子，最好的方法就是要在里面住上一段时间，但是在你决定购买之前这是不可能的，因此要想进办法进行了解。可以通过自己实地考察和与房主交谈或者与中介沟通等形式进行了解。与房主进行交流，房主会告诉你一些信息，比如水电暖气是否齐全，储藏室有多大，房屋面积有多大等，而且想买高价的房东还会告诉你房屋的实际面积比房产证上的要大很多等，其实就房屋的面积你除了看房产证之外，还可以实际测量或者根据地板砖大体估量，同时对于房子的下水道和电路等都可以自己进行检查，以免以后住进来菜发现麻烦。尤其是那些打算买却又重新装修过的房子，切不可被它们的表面蒙蔽了哦。房子的交易和过户手续。房子确定买了之后要及时的到房产管理部门办理过户 ，不要为了省那几千块的过户费或者觉得信得过房主就暂时不办理过户手续，这是很危险的，像这样被骗的例子多了，因此还是按照手续来的好，买的安心，住的放心。房子的装修与入住。如果对于原来的房子专修与结构没有异议的话，可以简单装修就入住，不过也要进行一些清理和装修的，如果要改变原来的构造和风格的话，就可以重新进行设计，装修，然后才能入住。注意事项买房子一定要慎重，要采取多种途径对房子的信息进行了解。过户手续要及时办理。