新婚姻法如何规定房产分配
2019-03-29
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屋连网网友 | 2019-03-29写了俩人的名字，双方没有就该房产的所有权进行文字协议，则该房产部分属于共同财产。离婚时，按照按揭部分房款所占全部房款的比例，对该部分房产进行分割。如果双方就该房产的产权归属，签订了文字协议，则按照协议内容执行。只写男方的名字，双方没有就该房产的所有权进行文字协议，但是双方共同归还了房贷，因此该房产部分属于共同财产。离婚时，按照按揭部分房款所占全部房款的比例，对该部分房产进行分割。如果双方就该房产的产权归属，签订了文字协议，则按照协议内容执行。保护自身权益，必须签订文字协议（可以是婚前协议方式），对该房产的所有权进行约定。该协议中，注明双方的出资金额，各自所占该房产的比例。然后双方签字或按手印，并对改协议，进行公证。
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屋连网网友 | 2019-03-29
《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
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屋连网网友 | 2019-03-29
婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。变化：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。现在房市整体仍然呈现上升趋势，所以在离婚时会涉及补偿的问题，但如果将来房屋贬值，离婚时，配偶一方是否也应该承担贬值部分的损失呢?有关这个问题，有律师议修改为：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款，无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时房屋总价按照市值计算，夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。”举例，甲男婚前买了一套价值100万的房产，首付50万，与乙女婚后将剩余贷款还清。离婚时，房产价值200万，则乙女可以分得(200-50)/2=75万元。
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