新婚姻法房产分割

根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 附:婚姻法解释三第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

1、“新婚姻法关于财产分割的规定”：离婚时，夫妻婚后取得的共同财产一般是均分；一方的婚前个人财产仍是个人财产、离婚时另一方无权分割。2、“不管是谁提出来的离婚？？？”：不管，我国《婚姻法》的原则是结婚自愿、离婚自由，也就是说，夫妻双方哪一方都有提出离婚的自由、并且不因先提出离婚而影响财产分割，但，如果一方有过错导致离婚就会影响财产分割，不管过错方先提出离婚还是不提出离婚。3、你说“婚前我父亲有一处房产（企业产）”：是什么意思？这房你父亲有产权证吗？还是只有承租证、是承租人公房？（1）如果没有产权证、只有公房承租证：这房不是你父亲的财产、而是企业的财产，他们离婚时你父亲和她都无权分割，只是你父亲仍然享有承租人、你继母离婚后不再享有居住权。（2）如果有产权证：这房是你父亲的婚前个人财产，离婚时你继母无权要求分割。4、“请问房产归谁所有？”：如果现在仍是承租房：房子归企业所有、归你父亲使用；如果已经买断产权：这房归你父亲所有，你和你继母、继母的女儿都无权分割。