新“国五条”的出台是否会给菏泽楼市造成很大的影响？
2019-03-29
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屋连网网友 | 2019-03-29“新国五条”暂不影响菏泽楼市。3月1日公布的细则中，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征。昨日，记者从市房地产交易市场获悉，这并非新出台的政策，北京等城市已执行按转让所得的20%计征，此次是国务院针对一些税收漏洞强调要严格征管而已。该规定正式落地前，我市二手房买卖暂按照交易额的1%来核定征收个税。 目前菏泽市个人二手房买卖，卖方需要缴纳的税种主要有营业税和个人所得税两种，个人所得税按照出售总价的1%来征收。但工作人员表示，按照我国《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，北京等许多大城市均已执行这一规定。2006年按照山东省的相关规定，我市二手房转让按照交易额的1%征收个人所得税，这一税率一直延续到现在。
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屋连网网友 | 2019-03-29
来自市房管部门的数据显示，春节过后，菏泽市区各个楼盘的销售量均有明显增长，分部楼盘甚至可以用火爆来形容。“这次调控措施的出台，对购房者影响更大的是心理预期。”菏泽鲁商置业有限公司总经理褚夫忠告诉记者，国家对房价的调控几年内从未间断，从2003年的“国八条”，到随后的“国五条”细则、“国十条”、“新国八条”，再到刚刚出炉的“新国五条”，每一次新的调控都牵动人心。而在这场博弈中，观望者并没有等来菏泽房价的真正下跌，相反，泡沫较少的菏泽房价一直在稳步上涨。此次“新国五条”出台，依然没有影响菏泽市民的购房置业热情，以鲁商置业的楼盘为例，在刚刚过去的2月，他们的楼盘销量比去年同期上涨了30%。
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