房屋出租 合同怎么写啊？

出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地点省 市 小区 栋 室二、租用期限及其约定1.租用期限：甲方同意乙方租用期限为 年；自 年 月 日起至 年 月 日。2.房屋租金：每年 元人民币；大写： 万 仟 佰 拾 圆整。3.付款方式：按年支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计 元人民币；大写： 万 仟 佰 拾 圆整。4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、上网、卫生治安费、物业管理费、取暖费等由乙方支付，因拖欠给甲方造成的经肌胆冠感攉啡圭拾氦浆济罚款，由乙方承担；房屋修缮等费用（乙方使用不当除外）由甲方支付；5.甲方共交乙方 把钥匙，分别为：如有遗失，乙方需负责换锁。三、双方责任及义务1.乙方须按时交纳水、电、物业管理、取暖等费用，甲方须监督检查以上费用；2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；3.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋。转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方出售房屋，须在1个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；4.未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋；5.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；6.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复；8.租赁期内，乙方应负责房屋的供水、供电、采暖、门、玻璃及防盗设施的维护管理，如发生火灾、水灾、被盗等损失，乙方承担全部责任和后果。四、其他约定事宜用电计费基数： 度，用水计费基数： 吨。五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，协议自签订之日起生效。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：身份证号码： 身份证号码：电话： 电话：签约时间：

出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地点省 市 小区 栋 室二、租用期限及其约定1.租用期限：甲方同意乙方租用期限为 年；自 年 月 日起至 年 月 日。2.房屋租金：每年 元人民币；大写： 万 仟 佰 拾 圆整。3.付款方式：按年支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计 元人民币；大写： 万 仟 佰 拾 圆整。4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、上网、卫生治安费、物业管理费、取暖费等由乙方支付，因拖欠给甲方造成的经肌胆冠感攉啡圭拾氦浆济罚款，由乙方承担；房屋修缮等费用（乙方使用不当除外）由甲方支付；5.甲方共交乙方 把钥匙，分别为：如有遗失，乙方需负责换锁。三、双方责任及义务1.乙方须按时交纳水、电、物业管理、取暖等费用，甲方须监督检查以上费用；2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；3.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋。转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方出售房屋，须在1个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；4.未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋；5.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；6.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复；8.租赁期内，乙方应负责房屋的供水、供电、采暖、门、玻璃及防盗设施的维护管理，如发生火灾、水灾、被盗等损失，乙方承担全部责任和后果。四、其他约定事宜用电计费基数： 度，用水计费基数： 吨。五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，协议自签订之日起生效。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：身份证号码： 身份证号码：电话： 电话：签约时间：

这是最简明的出租房合同了,根据实际情况再进行修改就好:租房合同出租方：＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方 承租方：＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、　甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿镇＿＿＿村＿＿号＿＿层的＿＿房屋，类型＿＿＿，结构＿＿＿＿，完损＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用，使用期限以已付租金计算。　　二、 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：　　1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；　　2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3．拖欠租金或水电费＿＿天或空关个月的。三、 甲乙双方议定每月租金＿＿＿＿＿元，由乙方在每月＿＿日按时交纳给甲方，先付后用。出租房屋的自来水费、电费，自乙方使用起甲方开始记录计费，由乙方在每月 ＿＿日按时交纳给甲方。　　四、 甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。若出租房屋及其设备是因乙方使用不当或故意损坏，乙方须负全责，维修所需费用由乙方负责。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工，所需费用有乙方负责。　　五、 租赁双方的变更 　　1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2．甲方出售房屋，须通知乙方，在租金未到期的同等条件下，乙方有优先购买权；3．甲方若要提升租金，须在租金到期前通知乙方，乙方若不同意，甲方将终止合同收回房屋。4．乙方需要与第三方互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。　　六、 违约责任 　　1．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。 　　2．甲方向乙方收取约定租金及水电费以外的费用，乙方有权拒付。3．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。　　七、　免责条件 　　1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 　　2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算予以退还。出租方：（盖章）　　　　 承租方：（盖章） 　　电话：　　　　　　　　 　 电话： 签约地点：　　　　　　　 签约时间：　　合同有效期限：至　 年　 月　 日或租金到期后第＿＿天