关于架空层面积是否计入容积率

2019-03-28

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屋连网网友 | 2019-03-28

一般地下、半地下建筑不计容积率，地上的都计，除非有规划批示或主要头头同意
屋连网网友 | 2019-03-28

按照《容积率计算规则》，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
屋连网网友 | 2019-03-28

按当地规划部门的文件办,架空层在地面上的一般要计入,如果是地下室一般不计入,。

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