构筑物算建筑密度吗

建筑容积率计算：　　（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。　　（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积:　　式中：A——折算的建筑面积　　K——半地下室地面以上的高度与其层高之比　　A——半地下室建筑面积　　（3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。　　F=（F1×P1%）+（F2×P2%）　　式中：F——核定容积率,　　F1、F2——不同性质的建筑容积率　　P1、P2——不同性质的建筑所占比例。　　如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。　　（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。

建筑容积率计算：　　（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。　　（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积:　　式中：A——折算的建筑面积　　K——半地下室地面以上的高度与其层高之比　　A——半地下室建筑面积　　（3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。　　F=（F1×P1%）+（F2×P2%）　　式中：F——核定容积率,　　F1、F2——不同性质的建筑容积率　　P1、P2——不同性质的建筑所占比例。　　如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。　　（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。

　　1、容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。　　2、建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100% 。　　建筑密度， 指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。