土地使用权的摊销年限是怎么算的？

无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。根据《企业会计准则第6号——无形资产》第十七条规定：“使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。”这一规定表明，土地使用权作为一项无形资产，其摊销年限应当是受益年限。如果在取得土地使用权时没有证据表明企业的经营年限将会在到期后继续延长，则土地使用权的摊销年限不应超过取得土地使用权时企业营业执照上载明的剩余经营期限。根据《企业会计准则第6号——无形资产》第十八条规定：允许无形资产摊销时在满足一定条件的前提下预留残值。根据该条规定：“使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零，但下列情况除外：（一）有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产。（二）可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。”因此，取得土地使用权时的剩余经营年限为30年，土地使用权本身的年限为50年，则可将后20年的应摊销金额作为净残值预留，将应摊销金额在30年内摊销完毕，这样对损益的影响与将土地使用权全额按照50年摊销相对较为接近。

无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。根据《企业会计准则第6号——无形资产》第十七条规定：“使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。”这一规定表明，土地使用权作为一项无形资产，其摊销年限应当是受益年限。如果在取得土地使用权时没有证据表明企业的经营年限将会在到期后继续延长，则土地使用权的摊销年限不应超过取得土地使用权时企业营业执照上载明的剩余经营期限。根据《企业会计准则第6号——无形资产》第十八条规定：允许无形资产摊销时在满足一定条件的前提下预留残值。根据该条规定：“使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零，但下列情况除外：（一）有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产。（二）可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。”因此，取得土地使用权时的剩余经营年限为30年，土地使用权本身的年限为50年，则可将后20年的应摊销金额作为净残值预留，将应摊销金额在30年内摊销完毕，这样对损益的影响与将土地使用权全额按照50年摊销相对较为接近。

　　根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定：　　第六十七条　无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。　　无形资产的摊销年限不得低于１０年。　　作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。约定的年限大于１０年的，必须土地使用权４０年，就按照４０年摊销。　　所以根据规定，土地使用权属于无形资产，无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于１０年。　　并且，单位土地摊销时，可以按照税法规定１０年摊销，也可以按照土地使用权规定的年限（土地证上的年限）摊销。　　当前对无形资产摊销的规定：　　无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。如预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，该无形资产按合同规定受益年限（法律未规定）或法律规定使用年限（合同未规定）或合同规定与法律规定（两者均规定）受益年限中较短者作为其摊销年限进行摊销，再或者，合同、法律均未规定，则摊销年限不应超过１０年。　　正如企业会计制度对固定资产计提折旧时要充分考虑该项固定资产的性质和消耗方式，合理确定固定资产的预计使用年限和预计净残值，并根据科技发展、环境及其他因素合理选择固定资产折旧方法。　　当然，对于土地使用权的摊销规定，要适应当前具体情况，结合具体规定进行。