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农村宅基地流转是什么意思?可以买卖吗?

2019-03-29

共有4条知识

屋连网网友 | 2019-03-29

宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
屋连网网友 | 2019-03-29

宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
屋连网网友 | 2019-03-29

房子可以买卖，但宅基地是不可以买卖的，如果那户村民本来没有宅基地，经村委会同意，可以作为那一户的宅基地使用，那么那一户可以享受那块宅基地的权益，如果那户本来有的话，那么那份协议关于宅基地的部分是无效的。现在在农村这一类的买卖事实上有很多，也有诉讼到法院的，各地的法院对这种情况的处理也不尽相同，有的地方是作无效判决，即认定协议无效，由卖方退还买方的价款及同期银行利息，所有物返还卖方，如北京、河南等地；有的地方是判决“合同无效，有效行为”，即认定协议无效，但所产生的后果有效，买方享有该地块的相应权益，如浙江等地。

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