请问，宅基地转让协议有效吗？
2019-03-29
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屋连网网友 | 2019-03-29法律规定城镇居民是不可以购买农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋的。你们当初买卖宅基地的合同因为违反了国家法律法规，所以该合同是无效的。对于无效的合同应当恢复原状，因为履行无效合同而导致的损失双方应当根据各自在缔约过程中的过错程度分担。具体到你说的情况，你仍然是这块宅基地的使用权人，国家征收土地的各种补偿金应当给你。而你应当退回买宅基地的人13000元，同时将宅基地上由对方出资建设的建筑物对应的拆迁补偿给人家。除了以上这两项该给人家的钱以外，如果土地在过去10年当中价值提升幅度很大，你可能要额外支付给对方一定的土地升值补偿，这在北京宋庄画家村的案件中曾经有过先例，但是不一定会推广到全国。
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屋连网网友 | 2019-03-29
法律规定了转让宅基地是违法行为，不要拿转让和政府对抗，没有意义。国家制定了宅基地的相关使用规定，任何群众都得有法必依，否则政府不认定是合法的，拆迁时没有补偿。如果政府人员敢违规违纪做出补偿，以后上级政府发现，可以无条件收回补偿，并处罚当事人以及相关干部。有一户一地规定明摆着宅基地只能认定一个合法使用家庭，是你们家，就不是他们家，他不痛痛快快给，就当做是给了，该怎么住就怎么住。怎么也不能好好相处了，就不能让步，自己主动出击解决
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屋连网网友 | 2019-03-29
签署什么协议，都无效，规定是，农村住房和宅基地，属于集体性质，产权属于国家和集体，个人只有使用权，没有产权，办理买卖，更名，可以。需要双方都是这个村子户籍人士，不对外村和外地户籍人士办理。需要双方一起到村委会申请更名过户，受理后，会公示，全村三分之二同意通过，村委会给你办理过户，私自协议，非法无效。
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