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农村宅基地房屋纠纷如何解决?农村宅基地可以买卖吗?

2019-03-29

共有5条知识

屋连网网友 | 2019-03-29

1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;2、双方当事人出示举证的材料和依据;3、工作人员现场调查材料和取证;4、组织双方当事人进行调解，制作书面调解书;5、调解未达成协议的，或者调节书送达前一方或者双方反悔的，土地管理部门及时提出处理意见，报人民政府错处处理决定。
屋连网网友 | 2019-03-29

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。　　根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：　　(1)城镇居民购买;　　(2)法人或其他组织购买;　　(3)转让人未经集体组织批准;　　(4)向集体组织成员以外的人转让;　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);　　(2)同一集体经济组织内部成员转让;　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;　　(4)转让行为征得集体组织同意;　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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