房价未来3年 走势如何？

今年房价确定降了很多~~~我 的小户型顶层根本卖不出去，若卖那是赔的跟啥是的了

2012年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路,房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长。 由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前,城镇住房刚性需求根本不会逆转,房地产业也绝对不会崩盘,商品房开发商确实难,商品房价格涨也难,降也难。保障性住房批量上市那一天,就是房地产业政策松动的光环,要等到下半年。 2012年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献,为国家调控GDP走势的杠杆之一。 一、房地产政策调整 2012年国家对房地产政策一是完善,二是调整,三是继续整顿,国家将进一步理顺房地产政策,纠偏改错,使其房地产业健康发展。 1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策; 2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策; 3、一线城市征收房产税将陆续出台;开征房产税之时,就是限购房政策自动取消之日; 4、国家按区域性调整政策性商品房政策; 5、下半年对商品房的金融政策将适度调整; 6、下半年对商品房的管理政策会也会适度调整,调整幅度不会太大。 二、 土地供应量走势 土地供应量走势为:2012年土地供应总量会适度增加,但不会超过2011年15%,土地供应向政策性商品住房倾斜。对一二线城市商品住房土地供应仍属于严控范围。呈现商品住房有钱也无地的局面;三四线城市为了财政积累,将商品住房土地供应量会适量放开。 对保障性住房,政策性商品住房和商品住房国家采用了不同的土地供应方式,政策性商品住房将是土地供应主体。 1、保障性住房土地供应方式:以计划经济形式供应占总土地供应量15%。 2、政策性商品住房土地供应方式:以计划加市场经济形式供应,实行限制性招、拍、挂。占总土地供应总量50%。 3、商品住房土地供应方式:以市场经济形式供应,招、拍、挂。占总土地供应总量35%。 这样的土地供应格局基本定型。由于地方财政情况没有较大的好转,地方土地财政的态势暂时无法缓解。 三、房地产资金走势 对房地产金融货币从紧的政策会维持到明年的下半年。主要原因是以下五个问题造成的: 1、由于相互制约...

**出台的调压政策,对房价是见效太慢?还是缓兵之计? 很多外国的房价几十年都变化不大,但如今的中国,物价飞涨,什么都可能被被炒起来。似乎那些投资者,操盘手才是老大。当年的:让一部分人先富起来的政策,让更多有钱人 来越有钱了。有钱的人就有资本用钱来投资。当今社会,作为风险小的不动产,谁不会对房产投资动心呢?那是钱啊!只可惜,也可怜,那些还没有富裕起来的中西部的老百姓,天天望着楼价高升,望而却步,唉声叹气,或者过着蜗居生活。然而,不管怎么努力,工资都涨不过楼价。因为有钱的投资人的眼睛早盯上了升值空间大的房产,空置的房子比比皆是,等着好时机大捞一把。尤其是80后期出生的人,什么都没有遇到,偏偏遇到工作难找,楼价高升不降,又碰撞到严峻而现实的婚姻观念,基本的生活需求都满足不了,哪里来的幸福感?煎熬的社会,波浪似的房价走势,何时才会有转角?