办理房产证和土地证一样吗? 土地证和房产证区别有什么区别?

房产证和土地证到底是什么呢？土地证其实是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证其实是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有的部分城市实施了房地合一发证，即房产证与土地证合并一起颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是你拥有的房屋的所有权的证明，凭房屋的所有权证和国有土地的使用证可以对房屋进行买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是相关国有土地的使用证，那么其上的房屋便可以进行相关买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的相关房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。房产证是表示建筑物权属的证明文件，而土地使用权证表示此建筑物所拥有的相应土地使用权的证明文件，购买房产后，二证均应颁发。但是，从法律角度来看，拥有房产证就在法律上获得了相应的土地使用权，有无土地使用权证均不影响这一权利。从实际操作情况上看，例如北京，在市级房管部门办理的房产证，均会由土地管理部门颁发土地证；而在各区县级房管部门办理的房产证，一般不会得到土地证。这完全是操作程序上的问题，与房产权属根本没有关系，区县级部门办理房产证的房产（无土地证），与市级办理房产证（有土地证）一样均可上市流通而毫无阻碍相关的流程有哪些内容呢？第一次去房产局：需要带上：１、房屋权属登记申请书，房屋分层分户平面图２、商品房初始登记证明，申请人身份证原件及复印件（正反复印）３、商品房预售合同原件，银行抵押的一套资料　　４、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼１２－１３号窗口缴纳维修基金，我们小区按照１２０元／㎡计算即可。５、然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！６、资料接收之后，等１０天，其实９天左右应该就可以了。第二次去房产局：需要带上：１．上次给的一张收据，预售合同副本或原件的第１、２、３及最后１页复印件，购房发票复印件，身份证原件　　２．直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。　　３．办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到３－５号及１５号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是０８年１０月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照２％的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是８０元和１０元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。

4月18日，晋江全面实施不动产登记。那么，什么是不动产登记？为什么要实施不动产登记？不动产登记和房产证有啥不一样？跟大伙儿又有什么关系？对大家咨询较多的问题，国土君就来和大伙儿说说“不动产登记”的事儿。Q什么是不动产登记？为什么要实施不动产登记？A不动产，就是土地、房屋以及海域、林木等定着物。所谓“定着物”，就是指固定于土地、并不能移动的、有独立实用价值的物，比如房子等。原来不动产登记是多部门分散管理，比如说房屋登记、土地登记、林权登记，实行不动产登记之后，就归到一个登记部门，由不动产登记中心来作为登记机构，这样，群众在办理过程中，可以避免多个部门来回跑，省时省心省力。Q不动产权证和房产证到底有啥区别？A不动产权证书将登记信息“升级”，新增唯一代码“不动产单元号”作为“身份证”，以二维码的形式存储了不动产登记信息。通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息，实现快速查询。不动产权证实现了“两证合一”，不仅保留原房产证上的房屋信息，并且还增加了相应的土地信息，让“房子落地”，更好地保护了不动产权利人的合法权益。Q现有的土地证、房产证都需要去换成不动产权证吗？不换证对我有什么影响？A按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产在首次办理产权证时，如申请办理产权变更登记、转移登记等手续，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。Q办理不动产权证需要花很长的时间吗？A本着便民利民的原则，结合晋江登记实际情况，已将各项不动产登记审批流程环节简化、时限压缩，尽可能地将办结时限由法定的30个工作日压缩至10个工作日以内（不含公告公示期）。对比以前，各项登记业务办理时限均有不同程度的缩短。比如，对于已“落地落户”的不动产抵押登记，材料齐全且无特殊情况的，我们将在2个工作日办结，比以前在两个部门分别办理房屋、土地登记的审批时限压缩了1个工作日，降低了企业和群众的融资资本。Q为什么办理房屋抵押还需要再测量？A按照规定，办理抵押登记需要先换发新的不动产权证，办理不动产权证则需要提供完整的测量、权籍资料等。但是，考虑到抵押登记的特殊时效需求，为方便群众办事、支持企业发展，办理抵押登记时，群众只需测量房屋的用地范围来获取不动产单元号，便于下一步业务审批办理。Q二手房的不动产权证书怎么办理？A二手房交易应到住建局办理房屋信息（转让）备案证明书后，再到不动产登记中心办理不动产权证，不动产登记中心将在10个工作日内办结。申请不动产权证需提供以下材料：一是不动产登记申请表，二是原不动产权属证书，三是房屋交易信息（转让）备案证明书，四是存量房买卖合同（住建局办理），五是税收缴纳凭证，六是权籍调查成果，七是申请人的身份证明材料